Appartementen met een goed energielabel leveren aantoonbaar meer op bij verkoop, maar toch blijft de verduurzaming van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) achter. Volgens ING Research ontbreekt het kopers aan inzicht in de verduurzamingsplannen van VvE’s, waardoor investeringen en voorbereidingen nauwelijks worden beloond in de woningprijs.
Uit een analyse van brainbay, het dataplatform van NVM, blijkt dat een appartement met energielabel A gemiddeld 9,5% meer waard is dan een vergelijkbare woning met label E. Ook een verbetering met één energielabel levert doorgaans al een meerwaarde van 2% tot 3% op.
Meerwaarde van voorbereiding blijft onzichtbaar
Volgens ING ligt het probleem niet zozeer bij het rendement van verduurzaming, maar bij de voorbereiding ervan. Kopers zien wel het energielabel van een appartement, maar hebben vaak weinig inzicht in zaken als opgebouwde reserves, verduurzamingsplannen en besluitvorming binnen de VvE.
Daardoor worden inspanningen die voorafgaan aan verduurzamingsmaatregelen nauwelijks meegewogen bij de aankoop van een woning.
“Wie verwacht binnenkort te verhuizen, heeft daardoor weinig reden om tijd en geld te steken in verduurzaming”, stelt ING-sectorbankier Ellen Maes.
VvE-woningen vaker minder duurzaam
VvE-woningen beschikken bovendien relatief vaak over een lager energielabel. Begin 2023 had 16% van de appartementen binnen een VvE een energielabel E, F of G, tegen 14% van de woningen die geen onderdeel uitmaken van een VvE. Bij gemengde VvE’s met zowel huur- als koopwoningen liep dit op tot 19%.
Volgens brainbay vertaalt een beter energielabel zich juist relatief sterk in de verkoopprijs van appartementen. Daarbij maakt het volgens de onderzoekers weinig verschil of de verduurzaming is gefinancierd met een VvE-lening.
Gebrek aan transparantie remt verduurzaming
ING constateert dat relevante informatie over de verduurzamingsstatus van een VvE vaak wel beschikbaar is in jaarrekeningen, onderhoudsplannen en notulen, maar voor woningkopers lastig te doorgronden is. In woningadvertenties ontbreekt deze informatie meestal volledig.
Ook de VvE-bijdrage speelt daarbij een rol. Kopers zien deze bijdrage vaak als extra woonlast, terwijl een deel ervan kan zijn bedoeld voor toekomstige verduurzamingsmaatregelen. Daardoor ontstaat volgens ING onvoldoende waardering voor VvE’s die al sparen voor verduurzaming.
ING pleit voor combinatie van stimulansen en verplichtingen
Om de verduurzaming van VvE’s te versnellen ziet ING drie mogelijke oplossingen: betere informatievoorziening voor woningkopers, gerichte ondersteuning van financieel kwetsbare VvE’s en het invoeren van duurzaamheidsverplichtingen gekoppeld aan natuurlijke onderhoudsmomenten.
Volgens ING zijn financiële prikkels alleen onvoldoende. Omdat de belangen van VvE-leden uiteenlopen, zijn volgens de onderzoekers ook verplichtingen nodig om te voorkomen dat verduurzamingsplannen vastlopen door gebrek aan draagvlak.
Daarbij wijst ING op een verschil met de huurmarkt. Verhuurders moeten hun woningen uiterlijk in 2029 verduurzamen tot minimaal energielabel D, terwijl een vergelijkbare verplichting voor eigenaar-bewoners ontbreekt.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
