ABN Amro verhoogt zijn huizenprijsprognose voor 2026 naar 3,8%, maar verwacht in 2027 meer afkoeling. De bank rekent dan op een prijsstijging van 2,5% en minder woningtransacties.
ABN Amro verhoogt de verwachte huizenprijsstijging voor dit jaar van 3% naar 3,8%. Voor 2027 verlaagt de bank de prognose juist van 4% naar 2,5%. Als belangrijkste oorzaak noemt de bank de verwachting dat de hypotheekrente langer hoog blijft.
Ook de raming voor het aantal woningtransacties is aangepast. Voor 2026 verwacht ABN Amro een daling van 0,5%, tegenover een eerder verwachte afname van 3%. In 2027 voorziet de bank een daling van 5,5%, waar eerder werd uitgegaan van 4%.
Ondanks de verwachte afkoeling voorziet ABN Amro vooralsnog geen daling van de huizenprijzen.
Grote regionale verschillen
De prijsontwikkeling verschilt volgens de bank sterk per regio. Groningen, Drenthe en Gelderland laten de sterkste stijgingen zien, terwijl de groei in de Randstad afzwakt.
Amsterdam loopt volgens ABN Amro voorop in die afkoeling. In het tweede kwartaal lagen de huizenprijzen in de hoofdstad 0,8% hoger dan een jaar eerder. Landelijk bedroeg de stijging 4,2%, terwijl de prijzen in Groningen met 7,9% toenamen.
ABN Amro beschouwt Amsterdam als een graadmeter voor de rest van de woningmarkt en stelt dat de daar zichtbare afkoeling zich op termijn ook in andere regio’s kan voordoen.
Hypotheekrente blijft langer hoog
Volgens ABN Amro veranderen de tijdens Prinsjesdag gepresenteerde kabinetsmaatregelen op korte termijn weinig aan het beeld op de woningmarkt. De bank wijst onder meer op de verruiming van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting in 2027, van 555.000 naar 615.000 euro, en een verwachte verhoging van de NHG-grens.
“Vooral starters profiteren hiervan, omdat de transactiekosten dalen en meer woningen binnen de vrijstellingsgrens vallen”, zegt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van ABN Amro.
Tegelijkertijd blijven volgens hem factoren bestaan die de betaalbaarheid onder druk zetten. “De hypotheekrente blijft langer hoog, de inkomensgroei neemt af en het woningtekort blijft groot. Dat zorgt ervoor dat de markt wel afkoelt, maar voorlopig geen daling van de huizenprijzen in het vooruitzicht ligt. Tegelijkertijd is de woningmarkt als geheel nog steeds robuust.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
