Nederland heeft nu al twee keer zoveel eengezinswoningen als gezinnen. Volgens ABN Amro dreigt deze mismatch verder toe te nemen, terwijl de grootste toekomstige woningvraag juist zit bij ouderen en eenpersoonshuishoudens.
Van de 8,3 miljoen woningen in Nederland zijn er 5,2 miljoen eengezinswoningen. Daartegenover staan 2,6 miljoen gezinnen. Daarmee is 63% van het woningaanbod ontworpen voor 32% van de huishoudens, schrijft de bank in het rapport ‘Te veel eengezinswoningen voor te weinig gezinnen‘.
Overschot groeit richting 2050
Volgens ABN Amro groeit het aantal gezinnen nauwelijks: van 2,7 miljoen nu naar naar verwachting 3 miljoen in 2050. Tegelijk staan er tot 2050 nog circa 270.000 nieuwe eengezinswoningen gepland. Daarnaast komen door het overlijden van de babyboomgeneratie naar verwachting meer dan 900.000 bestaande eengezinswoningen vrij.
Samen zorgt dat voor ongeveer 1,2 miljoen beschikbare eengezinswoningen, terwijl het aantal gezinnen in dezelfde periode met slechts 300.000 toeneemt. ABN Amro waarschuwt daarom voor risico’s op leegstand en waardedalingen in delen van de markt.
Andere bouwopgave
De bank pleit voor een andere kijk op de woningbouwopgave. Niet alleen het aantal woningen moet centraal staan, maar vooral het type woning dat nodig is. Volgens ABN Amro moet de focus verschuiven naar woningen voor ouderen en eenpersoonshuishoudens.
Dat kan via nieuwbouw, maar ook door optoppen, transformatie en verdichting. Voor ouderenwoningen adviseert de bank bovendien om deze niet altijd direct te koppelen aan een zorgcomponent, omdat dit de realisatie kan vertragen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
