De woningmarkt komt volgens de NVM meer in balans door een groeiend aanbod en afvlakkende prijzen. Dat blijkt uit cijfers over het eerste kwartaal van 2026.
Kopers krijgen meer tijd en keuze, maar de schaarste blijft bestaan doordat de vraag hoger ligt dan het aanbod.
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen kwam in het eerste kwartaal uit op 485.000 euro. Dat is 2,7% lager dan in het voorgaande kwartaal. Op jaarbasis is nog wel sprake van een lichte stijging.
Minder transacties en sterkere prijsdaling
In totaal werden circa 34.600 bestaande woningen verkocht via NVM-makelaars, een daling van 27% ten opzichte van het vorige kwartaal. Naast seizoenseffecten spelen ook hogere hypotheekrentes, afgenomen consumentenvertrouwen en internationale onzekerheid een rol.
De prijsdaling is sterker dan gebruikelijk in deze periode. Waar de gemiddelde daling in eerdere jaren rond de 1,2% lag, komt deze nu uit op 2,7%.
Rustiger marktbeeld
De markt laat volgens de NVM een rustiger beeld zien. Het aantal bezichtigingen en biedingen per woning neemt af en de gemiddelde verkooptijd loopt op naar 32 dagen.
Nog altijd wordt twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met gemiddeld 3,7% overbieding. Tegelijkertijd ontstaat meer onderhandelingsruimte voor kopers.
Aanbod stijgt, maar krapte blijft
Het woningaanbod steeg naar bijna 30.000 woningen, ruim 20% meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator loopt op naar 2,6, wat wijst op een minder gespannen markt.
Volgens de NVM blijven de verschillen tussen woningen en regio’s groot. Instapklare en energiezuinige woningen blijven gewild, terwijl andere woningen langer te koop staan.
Nieuwbouw: meer aanbod, minder vraag
In de nieuwbouwmarkt werden circa 5.600 woningen verkocht, minder dan een jaar eerder. Tegelijkertijd groeit het aanbod naar circa 18.200 woningen, het hoogste niveau sinds 2016.
De vraagzijde vormt steeds vaker een knelpunt. Kopers zijn terughoudender door lange doorlooptijden, hoge kosten en onzekerheid over financiering.
Structurele knelpunten blijven
Naast de afnemende vraag blijven structurele problemen bestaan, zoals lange vergunningstrajecten en netcongestie. Deze factoren zorgen voor vertraging en onzekerheid in de nieuwbouw.
Volgens de NVM is verdere uitbreiding van het woningaanbod noodzakelijk om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
