De gemiddelde renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken met tien jaar rentevast en NHG bedraagt circa 0,35 procentpunt. Dat is bijna drie keer zoveel als begin 2024, blijkt uit onderzoek van MoneyView.
Veel hypotheekverstrekkers, vooral banken, verhogen sinds de zomer van 2025 geleidelijk hun productopslag voor aflossingsvrij lenen. Bij ruim 40% van de aanbieders ligt deze opslag inmiddels op minimaal 0,45 procentpunt. De hoogste opslag bedraagt 0,55 procentpunt.
Lagere verstrekkingsgrenzen
Naast de hogere renteopslagen signaleert MoneyView verdere beperkingen in de maximale verstrekking. Bij een kwart van de onderzochte, momenteel verkrijgbare hypotheekproducten is het maximale aflossingsvrije leningdeel verlaagd naar 30% van de marktwaarde van de woning. Hieronder vallen de hypotheken van alle grootbanken.
Bij driekwart van de producten met deze grens is ook het maximale bedrag aan aflossingsvrije financiering verlaagd. Een plafond van 150.000 euro komt veel voor. Bij drie producten hangt het maximumbedrag af van de woningwaarde, oplopend tot 500.000 euro bij een woningwaarde vanaf 2 miljoen euro.
Zorgen over bestaande klanten
Uit een rondvraag van MoneyView blijkt dat hypotheekadviseurs vooral gevolgen zien voor bestaande klanten die willen verhuizen of hun hypotheek willen verhogen. Zij waarschuwen dat klanten hun gunstige rente kunnen verliezen en met strengere aflossingseisen worden geconfronteerd. Volgens de adviseurs kan dit de doorstroming op de woningmarkt belemmeren.
Consumentenorganisaties wijzen daarnaast op mogelijke stijgingen van de maandlasten wanneer klanten moeten overstappen op een annuïtaire of lineaire lening.
MoneyView haalt ook het standpunt van de AFM aan: bij het terugdringen van aflossingsvrije hypotheken moeten betaalbaarheid en zorgeloos wonen vooropstaan. Zorgvuldige behandeling moet voorkomen dat klanten onevenredig hard worden geraakt.
Banken wijzen volgens de onderzoeker op verschillen met andere aanbieders. Regiepartijen en verzekeraars bieden nog ruimte voor aflossingsvrije financiering tot 50% van de marktwaarde.
Het MoneyView Special Item Hypotheken 2026 gaat dieper in op de beperking van aflossingsvrij lenen én de impact van funderingsrisico’s op financieringsmogelijkheden.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
