Het aanbod van bestaande koopwoningen bij NVM-makelaars lag in het derde kwartaal 24% hoger dan een jaar eerder. De verkopen bleven op peil. De gemiddelde verkoopprijs steeg met 1,8% naar 503.000 euro.
Aan het einde van het kwartaal stonden circa 39.000 bestaande woningen te koop. Dat is 6% meer dan in het voorgaande kwartaal. NVM-makelaars verkochten ongeveer 41.700 woningen, vrijwel evenveel als een jaar eerder. Ten opzichte van het tweede kwartaal daalde het aantal verkopen met 8%.
Volgens NVM droegen naast de gebruikelijke zomerdaling ook onzekerheid bij kopers en een licht afnemende vraag bij aan die kwartaalafname. Voormalige huurwoningen die te koop werden gezet, zorgden mede voor meer aanbod en verkopen van appartementen.
Minder vaak overboden
Bij bijna twee derde van de verkochte woningen werd meer betaald dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 71%. De gemiddelde verkooptijd liep op van 29 naar 31 dagen.
“Meer aanbod geeft woningkopers iets meer lucht. Ze hebben meer keuze, kunnen vaker een tweede bezichtiging plannen en krijgen bij sommige woningen meer ruimte om te onderhandelen”, zegt Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de vakgroep NVM Wonen.
De markt blijft volgens NVM wel krap. De krapte-indicator steeg van 2,3 naar 2,8. Deze indicator geeft de verhouding tussen aanbod en verkopen weer; bij een waarde onder de 5 spreekt NVM van een krappe markt. Vooral het aanbod van tussenwoningen blijft beperkt ten opzichte van de verkopen.
Grote regionale prijsverschillen
De prijzen van appartementen en tussenwoningen stegen op jaarbasis met 1,2%. Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen werden ruim 3% duurder. Volgens NVM remden het grotere aanbod, de hogere rente en onzekerheid onder kopers de prijsontwikkeling.
Regionaal liepen de ontwikkelingen uiteen. In Zuidwest-Drenthe stegen de prijzen met 8,3% en in Noord-Limburg met 6,7%. In Zeeuws-Vlaanderen, Overig Zeeland en de agglomeraties Haarlem en Leiden daalden de prijzen licht. Groot-Amsterdam noteerde een stijging van 0,6%.
Ook onderhoud en energielabel spelen een rol bij de verkoop. Uit een analyse van NVM en Brainbay blijkt dat verkochte woningen met een hoge woningkwaliteitsscore gemiddeld 28 dagen te koop stonden. Bij een lage score was dat 36 dagen.
Nieuwbouwverkopen blijven achter
Het nieuwbouwaanbod bij NVM-makelaars groeide op jaarbasis met circa 17% naar 21.500 woningen, het hoogste niveau sinds eind 2015. Toch daalde het aantal verkopen van circa 6.400 naar 6.000. Daarmee lagen de nieuwbouwverkopen voor het vierde kwartaal op rij lager dan een jaar eerder.
De mediane verkoopprijs bleef ten opzichte van het tweede kwartaal gelijk op 504.000 euro. De prijs per vierkante meter steeg op jaarbasis met 4,8% naar circa 5.320 euro. Volgens NVM krijgen kopers daarmee minder woonoppervlak voor dezelfde prijs.
Lange bouwtijden, hoge overbruggingskosten en onzekerheid over de verkoopopbrengst van de huidige woning bemoeilijken volgens de makelaarsvereniging de overstap naar nieuwbouw. Het ruimere aanbod van bestaande woningen biedt kopers bovendien meer alternatieven.
NVM pleit voor een gevarieerder nieuwbouwaanbod. Appartementen vormen 63% van het beschikbare aanbod, terwijl volgens de vereniging te weinig nieuwbouwwoningen met een tuin worden aangeboden.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
