De huizenprijzen dalen dit jaar nog flink en vallen gemiddeld 5,2% lager uit dan in 2022. Er worden 165.000 transacties voorzien, aanmerkelijk minder dan in 2022. Pas in 2024 zal de Nederlandse woningmarkt enigszins stabiliseren, verwachten de economen van RaboResearch.
De prijsdaling van 5,2% is meer dan waar we de economen van RaboResearch in het vorige kwartaalbericht van uitgingen. Toen werd nog uitgegaan van een daling van de huizenprijzen met 4,2%. Econoom Nic Vrieselaar: “Dee prijzen gingen in de afgelopen maanden iets sterker omlaag dan waar we eerder op rekenden, en het economische beeld is bovendien iets negatiever geworden. Ook in de tweede helft van 2023 zal de markt verder afkoelen.”
Stabilisatie in 2024
De economen verwachten dat de koopwoningmarkt volgend jaar enigszins stabiliseert. Onder meer omdat het aanbod nog altijd beperkt is, en de vooruitzichten voor nieuwbouw somber zijn. Tegelijkertijd verbetert de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen, zegt Vrieselaar. “Door stijgende inkomens kunnen huizenkopers in 2024 weer ongeveer net zo veel lenen als voordat de rente begon te stijgen, terwijl de huizenprijzen juist zijn gedaald. Bovendien koelt de economie weliswaar wat af, maar we gaan ervan uit dat de werkloosheid laag blijft. De vraag naar koopwoningen blijft daarom naar verwachting relatief hoog.”
Wel benadrukt hij dat er ook duidelijke neerwaartse risico’s zijn, en dat een recessie of hogere rente niet valt uit te sluiten.
35-plussers haken af
De Rabo-economen verwachten dat de doorstroming op de markt voor bestaande koophuizen verder inzakt door de dalende nieuwbouw, wat ook weer minder verkopen van bestaande huizen tot gevolg heeft. Hun verkoopverwachting hebben ze daarom neerwaarts bijgesteld naar 165.000 transacties voor zowel dit als volgend jaar.
Opvallend is dat tot nu toe vooral 35-plussers de handdoek in de ring lijken te gooiden, terwijl jongvolwassenen nog relatief veel huizen kopen. Volgens Vrieselaar betekent dit niet automatisch dat het eigenwoningbezit onder twintigers en dertigers nu ook toeneemt. “Afgezet tegen het totale aantal 35-minners in Nederland kopen zij nu namelijk wel minder huizen dan afgelopen jaren, terwijl in de voorbije jaren al historisch weinig jongvolwassenen een huis kochten en het eigenwoningbezit onder twintigers en dertigers sterk daalde.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
