De belangrijkste hypotheekrentes zijn gestegen naar het hoogste niveau van dit jaar. Volgens De Hypotheekshop blijven de renteopslagen voor hypotheken zonder NHG en langere rentevaste periodes tegelijkertijd historisch laag.
Zowel vaste hypotheekrentes met en zonder NHG als variabele rentes bereikten vorige week een nieuw jaarrecord. Bijna alle circa veertig actieve aanbieders verhoogden hun tarieven, sommige meerdere keren binnen een week.
De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG, volgens De Hypotheekshop het belangrijkste hypotheekrentetarief, steeg naar 4,16%. De vijftien aanbieders met de laagste tarieven blijven gemiddeld nog onder 4%.
De Hypotheekshop schrijft de stijging vooral toe aan hogere geld- en kapitaalmarktrentes. Volgens de hypotheekadviesketen spelen oplopende energieprijzen en zorgen over de inflatie daarbij een rol.
Renteopslagen blijven beperkt
Tegenover de hogere hypotheekrentes staan volgens De Hypotheekshop relatief lage renteopslagen. Het gemiddelde renteverschil tussen hypotheken zonder en met NHG bedraagt dit jaar ongeveer 39 basispunten. Historisch ligt dit volgens de keten rond 55 basispunten.
Ook het verschil tussen twintig en vijf jaar vast met NHG is relatief klein. Dat bedraagt in 2026 gemiddeld circa 53 basispunten, tegenover een historisch gemiddelde van ongeveer 84 basispunten.
De spread tussen de hypotheekrente en de kapitaalmarktrente ligt eveneens onder het langjarige gemiddelde. Bij tien jaar vast met NHG bedraagt deze opslag dit jaar gemiddeld ongeveer 85 basispunten, tegenover circa 145 basispunten historisch.
Hogere opslag voor aflossingsvrij
Aflossingsvrije hypotheken vormen volgens De Hypotheekshop een uitzondering. De renteopslag ten opzichte van een annuïtaire hypotheek is hoger dan vorig jaar en bedraagt momenteel gemiddeld 35 basispunten.
De Hypotheekshop wijst voor de relatief lage opslagen onder meer op de concurrentie tussen geldverstrekkers en het beperkte aantal betalingsproblemen bij hypotheken. Bij aflossingsvrije hypotheken speelt volgens de adviesketen mee dat Europese toezichthouders kritisch kijken naar de omvang van de aflossingsvrije hypotheekschuld in Nederland.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
