Geldverstrekkers moeten vanaf 1 januari 2027 verwachte funderingsherstelkosten meewegen bij NHG-hypotheken voor woningen met een hoog funderingsrisico. Dit kan de maximale leencapaciteit beperken en moet financiële problemen na aankoop voorkomen.
De indicatieve herstelkosten worden betrokken bij het bepalen van de toegestane financieringslast. Daarmee wil NHG voorkomen dat kopers hun volledige financiële ruimte gebruiken voor de hypotheek en vervolgens onvoldoende mogelijkheden hebben om noodzakelijk funderingsherstel te financieren. De kosten daarvan kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s of meer.
Onderzoek verplicht bij risicoklasse D en E
De beoordeling begint bij de risico-inschatting in het taxatierapport. Die loopt van klasse A voor een laag risico tot en met E voor een hoog risico.
Bij risicoklasse D of E is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Bevestigt dit onderzoek een hoog funderingsrisico, dan moet de geldverstrekker de verwachte indicatieve herstelkosten meenemen in de hypotheekbeoordeling. De regels moeten zorgen voor een eenduidige werkwijze bij hypotheken met NHG.
“We willen voorkomen dat mensen een huis kopen dat op papier betaalbaar lijkt, maar in de praktijk tot financiële problemen leidt”, zegt Roald van der Linde, directeur van NHG. “Door deze kosten vooraf mee te wegen, zorgen we voor meer duidelijkheid en een verantwoorde financiering.”
Onderdeel van voorwaarden 2027
NHG benadrukt dat funderingsproblemen daarnaast een gezamenlijke aanpak vragen van overheid, gemeenten, de financiële sector en andere betrokken partijen. Volgens de organisatie is langdurige regie vanuit het Rijk nodig en moet informatie over funderingsrisico’s al bij de aankoop beschikbaar zijn.
De maatregel wordt opgenomen in de Voorwaarden en normen 2027, die op 30 oktober worden gepubliceerd. Deze gelden voor geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
