De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen stijgt in 2027 naar 435.000 euro, schrijft minister Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) in een brief aan de Tweede Kamer. Ook geeft zij daarin een update over het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK).
De minister hanteert bij het vaststellen van de nieuwe betaalbaarheidsgrens de huidige indexatiemethode op basis van de consumentenprijsindex (CPI), omdat deze volgens het kabinet nog voldoende aansluit bij de leencapaciteit van huishoudens tot twee keer modaal.
De betaalbaarheidsgrens werd in 2023 losgekoppeld van de NHG-grens en geldt sindsdien als richtlijn voor betaalbare koopwoningen binnen nieuwbouwprojecten. Daarbij is afgesproken dat de grens jaarlijks wordt geïndexeerd met de CPI en iedere drie jaar wordt herijkt op basis van de betaalbaarheid voor huishoudens met een inkomen tot maximaal twee keer modaal.
Uit de eerste evaluatie, die eind 2025 plaatsvond, blijkt volgens het ministerie dat de ontwikkeling van de betaalbaarheidsgrens nog steeds goed aansluit bij de leenruimte van deze doelgroep. Daarom ziet het kabinet geen aanleiding om de systematiek aan te passen. “Indexatie met CPI voldoet daarmee aan de gestelde doelstellingen”, schrijft de minister. Ook zou de methode voor de woningbouwsector een ‘werkbare en aanvaardbare referentie’ bieden.
De minister kiest er daarom voor om de betaalbaarheidsgrens ook de komende drie jaar te blijven indexeren op basis van de CPI. Dat moet volgens het kabinet zorgen voor stabiliteit en duidelijkheid binnen de bouwopgave.
Meer aanvragen voor Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
In dezelfde Kamerbrief geeft de minister ook een update over het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK). Het fonds werd in 2025 volledig operationeel en moet starters helpen door koopwoningen onder de marktwaarde beschikbaar te maken.
Inmiddels zijn de eerste drie tranches opengesteld. Met tranche drie kwam in maart 2026 nog eens 30 miljoen euro beschikbaar, waardoor het totale budget nu op 70 miljoen euro uitkomt. In totaal zijn momenteel negentien projecten ingediend voor een gezamenlijk bedrag van ruim 35 miljoen euro. Deze projecten omvatten samen 822 woningen.
Volgens de minister wordt tranche vier medio 2026 geopend. Daarmee wordt het volledige beschikbare fondsbudget van 100 miljoen euro gefaseerd uitgezet. De eerste woningen die met steun vanuit het fonds worden gerealiseerd, zullen naar verwachting in 2027 worden bewoond door koopstarters.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
