Een kluswoning kost gemiddeld 100.000 euro minder dan een vergelijkbare instapklare woning. Na een verbouwing stijgt de woningwaarde gemiddeld met 178.000 euro. Dat blijkt uit een analyse van brainbay, de datadochter van makelaarsvereniging NVM.
In 2025 bedroeg de gemiddelde waarde van een kluswoning 390.000 euro. Volgens brainbay biedt dat vooral koopstarters kansen om een woning te kopen die na renovatie anders buiten hun financiële bereik zou liggen.
Meer dan de helft van de kluswoningen werd vorig jaar gekocht door een koopstarter. Doorstromers waren goed voor 37% van de aankopen. Ook beleggers blijven actief in dit segment, al is hun aandeel de afgelopen jaren afgenomen door strengere regelgeving en hogere belastingen.
Minder overbieden
Volgens de analyse is de markt voor kluswoningen minder oververhit dan die voor instapklare woningen. Van de instapklare woningen werd vorig jaar 78% boven de vraagprijs verkocht, tegen 64% van de kluswoningen. Ook het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs lag bij kluswoningen lager.
Waardestijging na verbouwing
Brainbay berekende dat een kluswoning na renovatie gemiddeld 178.000 euro meer waard wordt, uitgaande van een gelijkblijvend woonoppervlak. In de vier grootste steden kan de waardestijging van een tussenwoning oplopen tot gemiddeld 244.000 euro. Bij vrijstaande woningen in het buitengebied bedraagt de gemiddelde waardestijging na verbouwing zelfs meer dan 300.000 euro.
Volgens brainbay is het waardeverschil tussen kluswoningen en instapklare woningen de afgelopen jaren verder toegenomen. Waar een uitstekend afgewerkte woning in 2020 gemiddeld 110.000 euro meer waard was dan een kluswoning, is dat verschil in 2025 opgelopen tot ongeveer 46%.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
