Munt Hypotheken introduceert binnenkort Levenslang Zeker, een hypotheek voor gepensioneerden die overwaarde uit hun woning willen opnemen. Het product krijgt een levenslang vaste rente en vaste maandelijkse rentelasten.
Dat is te lezen op Kop-Munt. Met Levenslang Zeker richt Munt zich op gepensioneerden die vermogen in hun woning hebben opgebouwd. Volgens de hypotheekverstrekker beschikken Nederlandse 67-plussers naar schatting over 450 miljard euro aan overwaarde. Tegelijkertijd worden volgens Munt de mogelijkheden om die overwaarde via reguliere aflossingsvrije hypotheken op te nemen kleiner.
Bij Levenslang Zeker staat de rente gedurende de gehele looptijd vast. De klant betaalt maandelijks alleen rente. De lening wordt volgens Munt pas afgelost bij verkoop van de woning of overlijden. De hypotheekverstrekker positioneert het product daarmee als een oplossing waarbij gepensioneerden hun overwaarde kunnen benutten en tegelijkertijd voorspelbare maandlasten houden.
Meer aandacht voor verzilverproducten
Edo van de Burgwal, hoofd Portfolio Management bij DMFCO, verwacht dat hypotheekadviseurs verzilverproducten vaker met gepensioneerde klanten zullen bespreken. Daarbij gaat het volgens hem niet alleen om mensen die geld nodig hebben, maar bijvoorbeeld ook om woningbezitters die hun huis willen aanpassen, kinderen financieel willen ondersteunen, hun inkomen willen aanvullen of langer thuis willen blijven wonen.
„Dat vraagt om een andere blik op de gepensioneerde klant. Niet alleen kijken naar inkomen, maar ook naar vermogen, woonwensen en nalatenschapsdoelen.”
Volgens Van de Burgwal past bij veel gepensioneerden met een stabiel pensioeninkomen een hypotheek met een levenslang vaste rente. Bij bestaande verzilveroplossingen kan volgens hem vaak tot ongeveer de helft van de woningwaarde worden opgenomen. Met de door hem beschreven hypotheekvorm kan een hoger deel beschikbaar worden gemaakt.
Munt noemt als kenmerken van deze opzet onder meer het behoud van het volledige eigendom van de woning, het ontbreken van herfinancieringsrisico en zekerheid over de omvang van de lening bij overlijden.
Financiering door pensioenfondsen
Munt wijst daarnaast op de rol van pensioenfondsen en verzekeraars bij de financiering van dergelijke langlopende hypotheken. Hun beleggingshorizon sluit volgens Van de Burgwal aan bij leningen die tientallen jaren kunnen lopen.
Voor Levenslang Zeker zegt Munt te beschikken over doorlopende financiering vanuit Nederlandse pensioenfondsen. “Hierdoor is het product de komende jaren structureel beschikbaar”, aldus Van de Burgwal.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
