Het gisteren gepresenteerde Actieplan Versnelling Woningbouw bevat volgens WoningBouwersNL goede maatregelen, maar is onvoldoende om structureel 100.000 woningen per jaar te bouwen. De brancheorganisatie vraagt vooral om meer geschikte bouwlocaties en financieel haalbare projecten.
Het kabinet presenteerde maandag het Actieplan Versnelling Woningbouw met vijftig acties om de woningbouw te versnellen. Zo wil het kabinet het ontwerp- en vergunningstraject richting 2030 terugbrengen van gemiddeld acht naar vier jaar. Ook worden procedures gedigitaliseerd, moet industrieel bouwen toenemen en komt extra capaciteit beschikbaar voor vergunningverlening.
WoningBouwersNL is positief over die actiegerichte aanpak. Voorzitter Piet Adema noemt het belangrijk dat de uitvoering centraal staat en dat daarbij wordt samengewerkt met corporaties, ontwikkelaars, bouwers en investeerders.
De brancheorganisatie ziet onder meer mogelijkheden in het parallel laten verlopen van processen, verdere digitalisering, modernisering van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en vereenvoudiging van de technische toetsing van industrieel gebouwde woningen.
Meer harde bouwplannen nodig
Volgens WoningBouwersNL ontbreekt echter nog een belangrijke voorwaarde om structureel 100.000 woningen per jaar te realiseren: voldoende bouwlocaties op plekken waar daadwerkelijk vraag naar woningen is.
Voor de periode 2026 tot en met 2030 bestaat volgens de organisatie plancapaciteit voor circa 823.000 woningen, maar daarvan zit 47% in harde plannen. Alleen nieuwe locaties aanwijzen is volgens WoningBouwersNL daarom niet voldoende. Deze locaties moeten ook snel ontwikkeld kunnen worden en aansluiten bij de woningvraag.
De brancheorganisatie is daarnaast terughoudend over de bijdrage van het beter benutten van bestaande bebouwing door onder meer optoppen, splitsen en inbreiden. Zonder aanvullende keuzes verwacht WoningBouwersNL dat dit maximaal 10.000 woningen oplevert.
Het kabinet kondigde maandag onder meer tien nieuwe nationaal grootschalige woningbouwlocaties aan. Daarnaast is tot 2035 in totaal 7 miljard euro beschikbaar voor de bouw van betaalbare woningen en komt een half miljard euro beschikbaar voor investeringen in middenhuur.
Zorgen over financiële haalbaarheid
Ook de businesscase van woningbouwprojecten blijft volgens WoningBouwersNL kwetsbaar. De organisatie wijst op stijgende rente, verwachte hogere bouwkosten en eisen rond betaalbaarheid, infrastructuur en openbare voorzieningen.
WoningBouwersNL stelt dat de door de Woonalliantie berekende jaarlijkse bijdrage van 3 tot 5 miljard euro om 100.000 woningen en de gewenste betaalbaarheid mogelijk te maken, niet in de rijksbegroting is teruggekomen.
Ook de aangekondigde ondersteuning voor middenhuur vindt de organisatie onvoldoende. Volgens WoningBouwersNL is 10.000 euro per woning te weinig en bedraagt het financiële gat minimaal 20.000 tot 30.000 euro per woning.
“Rijksgeld om een project haalbaar te maken heeft weinig zin als dezelfde businesscase lokaal vervolgens wordt belast met extra eisen”, zegt Adema.
Naast procedures en financiële haalbaarheid noemt WoningBouwersNL netcongestie en stikstof als risico’s voor de woningbouwproductie. De organisatie pleit onder meer voor invoering van een rekenkundige ondergrens voor stikstof eind 2026 en voor een actievere inzet van gemeentelijke grondposities.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
