De NVHP verwacht dat in navolging van Rabobank ook andere hypotheekaanbieders op korte termijn hun beleid ten aanzien van aflosvrije hypothecaire kredieten zullen aanpassen. De beroepsorganisatie gaat de aangesloten Erkend Hypothecair Planners op dit dossier ondersteunen en voorziet verschuivingen in marktaandelen.
Vandaag kwam naar buiten dat vanaf 11 mei bij Rabobank en Obvion nog maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kan worden geleend, tot een maximum van 150.000 euro. De aangescherpte norm voor aflosvrije hypothecaire kredieten geldt bij de Rabobank-labels voor nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen van een bestaande hypotheek.
Andere verstrekkers volgen
De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) heeft haar leden vandaag laten weten dat ‘de komende tijd onder invloed van de monetaire autoriteiten meer banken bekend zullen maken dat zij hun beleid ten aanzien van aflosvrije hypothecaire kredieten gaan aanpassen’. Hoewel de instructies die geldverstrekkers van de toezichthouders krijgen niet openbaar zijn, lijken deze volgens de NVHP onder meer de volgende onderdelen te bevatten:
- Afbouw van de totale portefeuille aflosvrije hypotheken in vijf jaar in stappen van 5% per jaar.
- Beperking van het totale volume aan nieuw af te sluiten aflosvrije hypothecaire kredieten.
- Verlaging van de LTV voor wat betreft nieuw af te sluiten aflosvrije hypothecaire kredieten.
- Elke drie jaar monitoring van de financiële situatie van de klant met een aflosvrij hypothecair krediet.
NVHP: “Op dit moment is het beeld dat niet voor alle geldverstrekkers exact dezelfde instructies gelden. Voor nieuwe aflosvrije hypothecaire kredieten kan dit leiden tot verschuivingen in marktaandelen. Wij onderzoeken op dit moment of er marktpartijen zijn die specifiek dit onderdeel laagdrempelig inzichtelijk kunnen maken in het actuele marktaanbod.”
Informatievoorziening
De beroepsorganisatie laat een juridisch advies opstellen waarin wordt ingegaan op welke acties van een redelijk handelend en redelijk bekwaam adviseur worden verwacht in zijn voorlichting aan bestaande relaties met een aflosvrije hypotheek. Een belangrijk onderdeel hierbij is volgens de NVHP het adviseren van klanten van wie binnen afzienbare termijn de rentevastperiode moet worden verlengd.
Aan consumenten met een aflosvrij hypothecair krediet moet in de komende tijd door aanbieders ook veel voorlichting worden gegeven. NVHP: “Op dit moment maken banken hiervoor gebruik van dure en veelal niet-materiedeskundige callcenters. Wij staan hierover in contact met de AFM, waarbij wij sterk bepleiten dat de AFM, binnen nader te bepalen kaders, toestaat dat aanbieders voor de nakoming van de verplichtingen die zij van de toezichthouders opgelegd hebben gekregen ook gebruik kunnen maken van Erkend Hypothecair Planners en dat zij de kosten die deze adviseurs voor deze werkzaamheden maken, mogen vergoeden.”
Adviseurs ondersteunen
Waarschijnlijk komende week al organiseert de NVHP samen met docent en bestuurslid Jan Kilkens een webinar waarin de aandachtspunten op dit dossier voor de dagelijkse adviespraktijk worden toegelicht. Met behulp van de commissie Marketing worden de komende dagen de eerste informatieve uitingen gemaakt die leden, al dan niet onder eigen naam, kunnen gebruiken voor de communicatie op hun site, sociale media of in hun nieuwsbrieven.
Op de website van de NVHP komt tot slot een speciale pagina waarop relevante informatie rondom de ontwikkelingen met betrekking tot aflosvrije hypothecaire kredieten worden gepubliceerd.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
