In het plenaire middagprogramma van HypoVak gaf woningmarktexpert Peter Boelhouwer vorige week feiten en visie met betrekking tot de woningmarkt en richtte trendwatcher Adjiedj Bakas zich op woontrends bij senioren.
Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen aan de TU Delft, nam het publiek mee in de trends en ontwikkelingen van de huidige en toekomstige woningmarkt. “De huidige huizenmarkt valt het beste te omschrijven als een perfect storm”, kenmerkt Boelhouwer. Een aantal invloedrijke zaken komt hierbij samen. “Allereerst is er sprake van een economische tegenwind, veroorzaakt door de oorlog in Oekraïne, sterk stijgende energieprijzen, oplopende inflatie en oplopende kapitaal- en hypotheekrentes. Je zou verwachten dat de overheid hier middels anticyclisch beleid tegen zou gaan optreden. Maar helaas, ondanks alle mooie doelstellingen van ministeries gebeurt dit niet.”
Een probleem is dat de doelstellingen van de overheid niet wordt ondersteund door voldoende financiële middelen. Het ministerie zelf berekende dat er 35 miljard euro nodig is voor alle woonprojecten, maar alleen de gemeente Amsterdam al vraagt om 10 miljard om de woondoelstellingen te kunnen realiseren.
Boelhouwer: “De doelstelling voor het bouwen van tweederde goedkope en betaalbare nieuwbouwwoningen is hartstikke mooi, maar als je de financiën daarvoor niet beschikbaar stelt kunnen gemeentes en projectontwikkelaars dit gewoon niet uitvoeren. De woningproductie neemt al twee jaar lang af en tijdens het eerste halfjaar is ook het aantal bouwvergunningen met 18% afgenomen. In plaats van het adagium ‘bouwen, bouwen, bouwen’ wordt het ‘minder bouwen’.”
Het is geen verrassing dat we daardoor met een inmiddels historisch hoog woningtekort te maken hebben. Tegelijkertijd blijft de bevolkingsgroei toenemen. Boelhouwer: “Die groei komt eigenlijk vooral voort uit buitenlandse arbeidsmigratie. Overigens zie je sinds vier jaar de trend dat de buitenlandse arbeidsmigrant zich vooral in de Randstad vestigen, terwijl de Nederlander daar juist vaker weg trekt. Dat heeft vooral te maken met de woningprijzen, maar ook met het feit dat mensen steeds vaker zijn gaan thuiswerken.”
Hypotheekmarkt loopt lekker door
De wooncrisis zie je nog niet terug in de hypotheekmarkt. Het aantal hypotheekaanvragen blijft voorlopig nog lekker doorlopen, zo blijkt uit de laatste cijfers over het derde kwartaal. Er zijn wel wijzigingen. Boelhouwer: “We zien veel meer starters die gebruik maken van de iets ontspannende woningmarkt, terwijl het aantal oversluiters flink is afgenomen. Het aantal hypotheken voor verbouwingen neemt juist weer meer toe. Ook als je naar het aantal verkochte bestaande woningen kijk, is er zeker nog geen sprake van een crisis. Er wordt behoorlijk verkocht. En er is zeker geen sprake van een kopersstaking.”
De verwachtingen zijn dat we pas in 2035 op een acceptabel niveau komen met het woningtekort, maar dat is alleen als we de doelstelling van 100.000 gebouwde woningen per jaar kunnen halen. Boelhouwer: “En het is helaas zeer onwaarschijnlijk dat we dit zullen halen.”
Adjiedj Bakas: senioren zijn trending
Ook trendwatcher Adjiedj Bakas maakte zijn opwachting op het hoofdpodium, nadat hij even daarvoor op uitnodiging van Florius een masterclass had gegeven. Hij zette een aantal woontrends rond ouderen uiteen. Al jaren praten we over de toekomstige vergrijzing in de samenleving. “Maar de toekomst is nu”, aldus Bakas. “Steeds meer ouderen gaan in stilte met pensioen.” Senioren zijn dus een doelgroep waar rekening mee gehouden moet worden.
Volgens de trendwatcher trekt de overheid zich steeds meer terug uit de zorg. “Dit betekent dat we vaker zelf voor onze zieken en ouderen moeten gaan zorgen. Maar ook robotica en domotica kunnen ons deze taak uit handen nemen.” Wat betekent dit voor de hypotheekadviseur? Bakas: “Denk nu alvast na over de financiering van intelligente huizen met domotica erin verwerkt. Ook mijn eigen huis heeft bijvoorbeeld trapliften, die de volgende bewoner weer kan gebruiken.”
Een andere woontrend die Bakas ziet: we gaan weer samenwonen met z’n allen. “Mensen zoeken gezelligheid; het liefst met hun geliefden in de buurt.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
