Starters sluiten in een groeiend aantal gemeenten een hogere hypotheek af dan doorstromers. In 2025 was dat het geval in 122 van de 342 Nederlandse gemeenten, oftewel 35%. Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheekshop op basis van hypotheekdata van HDN.
De ontwikkeling zet daarmee door. In 2023 lag het aandeel gemeenten waar starters meer lenen dan doorstromers nog op 27%, in 2024 op 30%. Vooral in kleinere gemeenten met minder dan 20.000 inwoners komt het vaker voor dat starters gemiddeld een hogere hypotheek afsluiten. Daar is dat inmiddels in 52% van de gemeenten het geval.
Landelijk lenen doorstromers gemiddeld nog altijd meer dan starters, maar het verschil wordt kleiner. In 2025 bedroeg de gemiddelde startershypotheek 361.000 euro, tegenover 382.000 euro voor doorstromers.
Volgens De Hypotheekshop hangt het verschil vooral samen met de overwaarde die doorstromers kunnen meenemen bij de aankoop van een nieuwe woning. Starters hebben die mogelijkheid meestal niet en moeten daardoor een groter deel van de aankoopprijs financieren met een hypotheek. Tegelijkertijd kopen starters vaak kleinere woningen dan doorstromers.
Stijging hypotheekbedragen vlakt af
De stijging van de gemiddelde hypotheekbedragen vlakt volgens het onderzoek wel af. In 2025 steeg de gemiddelde startershypotheek met 4% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de stijging een jaar eerder nog 9% bedroeg. Ook bij doorstromers en huiseigenaren die hun hypotheek verhogen is de groei afgezwakt.
Volgens De Hypotheekshop kan een groter aanbod van voormalige huurwoningen in het lagere prijssegment een rol spelen bij deze ontwikkeling.
De onderzoekers wijzen er daarnaast op dat de doorstroming op de woningmarkt onder druk kan komen te staan door nieuwe ontwikkelingen, zoals strengere regels voor aflossingsvrije hypotheken en het aflopen van hypotheekrenteaftrek voor oudere leningen richting 2031. Dat kan verhuizen voor sommige huiseigenaren minder aantrekkelijk maken, waardoor er minder woningen vrijkomen voor starters.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
