In de eerste helft van 2025 werden ruim 207.000 nieuwe hypotheken afgesloten, een stijging van 22% ten opzichte van een jaar eerder. Opvallend is dat 55-plussers gemiddeld veel minder leenden ten opzichte van de koopsom dan jongere woningkopers, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Het aantal nieuwe hypotheken lag vrijwel gelijk aan de tweede helft van 2024, toen er iets meer transacties werden geregistreerd. De totale hypotheeksom bedroeg 78,5 miljard euro, een toename van ruim 32% ten opzichte van vorig jaar. De groei kwam vooral door een sterke stijging van over- en bijsluitingen, die met ruim 45% toenamen naar 8,9 miljard euro.
De gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning kwam in het eerste halfjaar uit op 491.000 euro, ruim 9% hoger dan een jaar geleden en het hoogste niveau sinds 2019. Voor over- en bijsluitingen lag het gemiddelde bedrag op 283.500 euro, bijna 11% meer dan vorig jaar.
De gemiddelde loan-to-value (LTV) steeg van 87,0% in de tweede helft van 2024 naar 87,9% in de eerste helft van 2025. Volgens het Kadaster komt dit doordat investeerders relatief veel goedkopere woningen verkochten, die vaak door starters werden gekocht. Starters lenen gemiddeld een hoger percentage van de koopsom.
Ouderen lenen minder
Vooral bij kopers boven de 55 jaar zijn de verschillen groot. Hun gemiddelde LTV bedroeg 66,6%, terwijl dit bij kopers onder de 35 jaar 90,9% was. Oudere kopers profiteren vaker van overwaarde en kiezen geregeld voor een kleinere of goedkopere woning. Bij dure woningen is het verschil nog sterker: 55-plussers die een woning van 500.000 euro of meer kochten, leenden gemiddeld slechts 59,7% van de koopsom, tegen 87,7% bij jonge kopers in dezelfde prijsklasse.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
