Op de Nederlandse huizenmarkt lijkt zich een sentimentsverbetering af te tekenen. Aan de stijging van de werkloosheid lijkt voorlopig echter nog geen einde te komen. Zou er aan de daling van de huizenprijzen wel een einde kunnen komen zolang de werkloosheid nog oploopt?
Om deze vraag te beantwoorden hebben we gekeken naar het verloop van de huizenprijzen en de werkloosheid tijdens eerdere correcties op de woningmarkt in verschillende landen. We hebben gekeken naar de huizenmarktcorrectie in Nederland (1978-1982), Denemarken (1986-1993), Finland (1989-1993), het VK (1989-1993), Zwitserland (1989-1998) en Zweden (1991-1993). In al deze landen daalden de huizenprijzen gedurende korte of langere tijd met (nominaal) 14% of meer.
Uit deze vergelijking komt naar voren (zie de tabel) dat stabilisatie van de huizenprijzen bij drie van de zes onderzochte correcties samenviel met de piek in de werkloosheid. In twee gevallen begonnen de huizenprijzen al te stabiliseren voordat de werkloosheid een top de bereikte. Alleen in Zwitserland begonnen de huizenprijzen pas te stabiliseren nadat de werkloosheid was begonnen te dalen. De daling van de Zwitserse huizenprijzen strekte uit zich over een uitzonderlijk lange periode van negen jaar.
Het is dus niet per se noodzakelijk dat er eerst sprake moet zijn van een daling van het werkloosheidspercentage voordat er aan de daling van de huizenrijzen in ons land een einde kan komen. Dat blijkt overigens ook uit de jongste huizenmarktcorrecties in Denemarken (een prijsdaling van 20% in 2007-2012) en het VK (prijsdaling van 21% in 2007-2009). In beide landen trad prijsstabilisatie op terwijl de werkloosheid nog (even) doorsteeg.
Bron: ING Economisch Bureau
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
