Munt Hypotheken heeft ‘groot onderhoud’ uitgevoerd aan zijn Hypotheekgids. De tekst is herschreven en onderwerpen zijn opnieuw gerangschikt. Informatie over bestaande hypotheken is ondergebracht in een afzonderlijke Beheergids. Naast het ‘groot onderhoud’ zijn ook verschillende acceptatievoorwaarden aangepast.
Munt ondersteunt voortaan de vooraf ingevulde belastingaangifte als brondata
Volgens Munt was de oude gids door jaren van aanvullingen en verwijzingen minder overzichtelijk geworden. In de nieuwe versie zijn kantlijnverwijzingen verdwenen en staan samenhangende onderwerpen bij elkaar. Vraagstukken die spelen nadat de hypotheek is gepasseerd, zijn voortaan opgenomen in een aparte Munt Beheergids. Daarin staan onder meer de regels voor bouwdepots, rentewijzigingen, verhuur, ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en andere hypotheekaanpassingen.
Minder eigen middelen bij dubbele lasten
Een inhoudelijke wijziging betreft de berekening van tijdelijk dubbele of te hoge hypotheeklasten. Volgens Munt wordt daarbij de ruimte die nog in de inkomenstoets aanwezig is meegenomen. Ook mag de hypotheekrenteaftrek op het berekende tekort in mindering worden gebracht.
Het resterende maandelijkse tekort wordt vermenigvuldigd met de periode waarin de dubbele lasten bestaan. Een klant die bijvoorbeeld twaalf maanden lang maandelijks 600 euro tekortkomt, moet volgens de gids 7.200 euro aan eigen middelen aantonen. Volgens Munt pakt de nieuwe berekening in veel gevallen gunstiger uit dan de gebruikelijke eis van zes maanden bruto lasten.
Hogere maximale hypotheek
De maximale hoofdsom van een Munt Hypotheek stijgt per 1 juli naar 1,35 miljoen euro, exclusief een eventuele overbruggingshypotheek. Bij leningen boven 1 miljoen euro moet de financiering wel passen binnen een annuïtaire lastentoets.
Munt ondersteunt daarnaast de vooraf ingevulde belastingaangifte als brondata. Daardoor hoeven bij sommige aanvragen minder losse documenten te worden aangeleverd. Zo is bij het gebruik van brondata voor de Inkomensbepaling Loondienst geen afzonderlijk UWV-verzekeringsbericht nodig.
Beleggingsgelden als eigen middelen
Beleggingsgelden kunnen voortaan als eigen middelen worden ingebracht. Munt past daarbij een afslag van 20 procent toe vanwege mogelijke waardeschommelingen. De aanbieder verwacht dat de adviseur de klant over dat risico informeert. Eigen middelen uit cryptovaluta worden niet geaccepteerd.
Startende ondernemers
Nieuw is dat Munt in veel gevallen ook startende ondernemers accepteert. In de vernieuwde gids is bovendien duidelijker uitgewerkt hoe aanvragen van ondernemers worden beoordeeld.
Langere rentevergoeding bouwdepot
Munt verlengt de periode waarin rente wordt vergoed over het bouwdepot. Bij een reguliere verbouwing stijgt deze periode van zes naar twaalf maanden. Voor energiebesparende voorzieningen en nieuwbouw geldt voortaan een rentevergoeding van maximaal 24 maanden. De looptijd van het bouwdepot zelf blijft 24 maanden, met mogelijkheden tot verlenging.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
