De Nederlandse hypotheekmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 afgekoeld na het recordslot van eind vorig jaar. Banken verstevigden daarbij hun dominante positie, terwijl starters het opnieuw lastiger kregen op de woningmarkt. Dat blijkt uit de Kop-Munt Hypotheekupdate Q1 2026 van Munt Hypotheken.
In totaal werden in het eerste kwartaal 105.400 hypotheken afgesloten, goed voor een hypotheekomzet van 41 miljard euro. Dat is 16% minder dan in het vierde kwartaal van 2025, toen de markt nog bijna 50 miljard euro bereikte. Vergeleken met een jaar eerder ligt de markt echter nog altijd hoger: het aantal hypotheken steeg met 7% en de omzet met 11%. Het gemiddelde hypotheekbedrag kwam uit op 391.475 euro.
Oplopende rente remt markt
Volgens Munt Hypotheken werd de markt in het eerste kwartaal sterk beïnvloed door oplopende kapitaalmarktrentes. Door geopolitieke spanningen, de oorlog in het Midden-Oosten en onzekerheid rond het Amerikaanse handelsbeleid stegen de swaprentes fors. De populaire 10-jaars hypotheekrente bereikte in maart het hoogste niveau sinds juli 2024.
Munt spreekt van een normalisatie na een uitzonderlijk sterk vierde kwartaal, maar constateert tegelijkertijd dat financieren en betaalbaarheid voor consumenten uitdagend blijven.
Banken vergroten voorsprong
Banken profiteerden volgens de analyse van hun financiering via spaargeld en van de populariteit van hypotheken met een rentevaste periode van tien jaar. Hun gezamenlijke marktaandeel steeg naar 65,6%, tegenover 63% een kwartaal eerder en 58,8% een jaar geleden. Regiepartijen zagen hun aandeel dalen naar 13,8%.
ING bleef marktleider met een marktaandeel van 16,2%, gevolgd door Rabobank (14,2%) en ABN Amro (9,9%). Lloyds was een van de sterkste stijgers en kwam de top 10 binnen.
Tweedeling onder starters groeit
Starters sloten in het eerste kwartaal 27.168 hypotheken af. Dat is 18% minder dan in het voorgaande kwartaal, maar nog wel 9% meer dan een jaar eerder. Volgens Munt neemt de concurrentie in het starterssegment opnieuw toe nu de uitpondingsgolf van voormalige huurwoningen over het hoogtepunt heen lijkt.
De hypotheekverstrekker ziet tegelijkertijd een groeiende tweedeling ontstaan tussen starters die financiële steun van familie kunnen inzetten, bijvoorbeeld via een familiehypotheek, en starters die die mogelijkheid niet hebben.
Doorstromers blijven volgens het rapport de belangrijkste motor van de woningmarkt. Zij waren goed voor bijna 59% van alle hypotheekaanvragen en profiteren van opgebouwde overwaarde en gunstige verhuisregelingen. Het gemiddelde hypotheekbedrag onder doorstromers steeg naar 595.940 euro.
Meer aandacht voor aflossingsvrij
In de kwartaalupdate wijst Munt daarnaast op de toenemende discussie rond aflossingsvrije hypotheken. Verschillende geldverstrekkers, waaronder Rabobank, Obvion, ABN Amro en ASN Bank, beperkten recent de mogelijkheden voor aflossingsvrij lenen. Volgens Munt worden onafhankelijke adviseurs daardoor steeds belangrijker bij herfinancieringsvraagstukken en het in kaart brengen van toekomstige risico’s voor consumenten.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
