De Nederlandse woningmarkt koelt de komende jaren verder af. ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in 2026 met 3% stijgen en in 2027 met 4%, terwijl het aantal woningtransacties juist verder afneemt.
Volgens de nieuwste Woningmarktmonitor van de bank zorgen de gestegen hypotheekrentes, hoge woningprijzen en een afnemende vraag ervoor dat de markt minder hard groeit dan de afgelopen jaren. ABN Amro handhaaft daarom de eerder afgegeven prognoses.
Minder transacties verwacht
De bank verwacht dat het aantal woningtransacties in 2026 met 3% daalt en in 2027 met 4%. Volgens ABN Amro zitten veel huishoudens inmiddels aan hun maximale leencapaciteit, waardoor de vraag naar koopwoningen onder druk staat.
Daarnaast voorziet de bank een afzwakkende loongroei en neemt de bereidheid van huishoudens af om spaargeld in te zetten vanwege de economische onzekerheid. Ook de afnemende verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers draagt volgens de economen bij aan een lager aantal transacties.
Regionale verschillen nemen af
Hoewel de prognoses een landelijk gemiddelde weergeven, constateert ABN Amro grote regionale verschillen. Vooral in landelijke provincies als Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg zijn de huizenprijzen sinds 2020 sterker gestegen dan in de Randstad.
Volgens de bank is sprake van een inhaaleffect: regio’s die de afgelopen jaren relatief achterbleven, maken nu een inhaalslag. Daardoor worden de prijsverschillen tussen de Randstad en de rest van Nederland geleidelijk kleiner.
ABN Amro baseert zich daarbij op de zogenoemde prijs-inkomensverhouding, waarbij naast de woningprijzen ook de inkomensontwikkeling per regio wordt meegenomen.
Woningaanbod blijft knelpunt
Ondanks een stijging van het aantal afgegeven bouwvergunningen met 27,6% in de eerste helft van dit jaar, verwacht ABN Amro op korte termijn geen noemenswaardige groei van de woningvoorraad.
“De verruiming van het woonaanbod blijft een knelpunt”, zegt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt bij ABN Amro. “In de eerste zes maanden van dit jaar zijn 27,6% meer bouwvergunningen afgegeven dan in 2025, maar dat vertaalt zich nog niet in meer woningen. Zo lag het aantal nieuw toegevoegde woningen op jaarbasis 7,2% lager. We verwachten daarom dat het woningaanbod dit jaar niet noemenswaardig zal groeien. Het versnellen van planvorming en een stabiel investeringsklimaat zijn dan ook cruciaal.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
