De oorlog in Iran heeft vooralsnog geen aantoonbaar effect op de waardering van energiezuinige woningen in Nederland. Volgens Brainbay is de waardepremie van een beter energielabel sinds eind 2025 vrijwel gelijk gebleven.
Dat is anders dan na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne in februari 2022. De daaropvolgende energiecrisis zorgde ervoor dat energiezuinige woningen aanzienlijk meer waard werden ten opzichte van woningen met een slecht energielabel.
Begin 2021 bedroeg het waardeverschil tussen een vergelijkbare woning met energielabel A en energielabel G volgens Brainbay ongeveer 200 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Eind 2025 was dat verschil opgelopen tot circa 700 euro per vierkante meter.
Waardering blijft stabiel
Na het uitbreken van de oorlog in Iran in februari 2026 ontstond volgens Brainbay binnen de vastgoedsector de verwachting dat energiezuinige woningen opnieuw extra aantrekkelijk zouden worden. De cijfers laten die ontwikkeling tot dusver niet zien.
De waardering van energiezuinige woningen lag in het tweede kwartaal van 2026 vrijwel op hetzelfde niveau als in het vierde kwartaal van 2025. Volgens Brainbay fluctueren de verschillen in waardering door algemene prijsontwikkelingen en veranderingen in de registratie van energielabels, maar is geen duidelijke of structurele stijging zichtbaar.
Een belangrijke verklaring is dat de gevolgen voor de energiekosten van huishoudens vooralsnog kleiner zijn dan tijdens de energiecrisis van 2022. Destijds stegen de prijzen van gas en elektriciteit sterk door het wegvallen van Russische energievoorziening. De huidige spanningen hebben volgens Brainbay vooral gevolgen voor de olieprijs en zijn daardoor met name aan de benzinepomp merkbaar.
Duurzaamheid al in woningprijs verwerkt
Daarnaast is de waarde van verduurzaming inmiddels voor een belangrijk deel verwerkt in de woningprijzen. Een verbetering met één energielabel levert volgens de analyse vaak 2 tot 3% extra woningwaarde op. Een verbetering met vier labelstappen gaat gepaard met een waardestijging van ongeveer 8 tot 9%.
Brainbay wijst daarbij op eerder onderzoek waaruit bleek dat verduurzaming gemiddeld een waardestijging oplevert van ongeveer twee keer het geïnvesteerde bedrag. Kopers waarderen volgens de datadochter van NVM niet alleen de lagere energielasten, maar ook het feit dat zij zelf niet meer hoeven te verduurzamen.
De waardepremie van een beter energielabel kan volgens Brainbay verder toenemen wanneer het financiële voordeel daarvan groter wordt, bijvoorbeeld door hogere verduurzamingskosten of een sterkere stijging van de energierekening. Van een dergelijke ontwikkeling is door de huidige onrust rond Iran vooralsnog geen sprake.
Analyse met woningtransacties
Brainbay baseert de uitkomsten op een AI-gedreven waarderingsmodel waarin miljoenen woningtransacties worden geanalyseerd. Het model houdt rekening met meer dan honderd woningkenmerken, waaronder locatie, bouwjaar, woonoppervlakte en afwerkingsniveau. Ook verkoopfoto’s worden met beeldherkenning geanalyseerd.
Daarmee probeert Brainbay de bijdrage van het energielabel aan de woningwaarde afzonderlijk te bepalen. Het model wordt voortdurend aangevuld met nieuwe transacties en energielabels.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
