Woningkopers verhuizen gemiddeld verder dan tien jaar geleden. In het vierde kwartaal van 2025 verhuisden kopers gemiddeld 13,6 kilometer, bijna 3 kilometer meer dan begin 2015.
Dat blijkt uit onderzoek van het Kadaster naar verhuisafstanden en de herkomst van woningkopers.
Tijdens de coronaperiode lag de gemiddelde verhuisafstand tijdelijk boven de 16 kilometer. Vooral kopers uit het westen gingen verder weg zoeken, mede door sterk gestegen woningprijzen en krapte op de woningmarkt.
Minder kopers uit eigen gemeente
In 2025 kwam ruim 58% van de woningkopers uit de eigen gemeente. In 2015 was dat nog 64%. Het aandeel kopers van buiten de buurgemeenten steeg in dezelfde periode van 18,5% naar bijna 23,5%.
Toch blijven kopers in grote steden relatief honkvast. In Amsterdam kwam 80% van de kopers uit de eigen gemeente. Ook in Enschede, Eindhoven, Groningen en Maastricht lag dit aandeel hoog. Daarnaast scoren gemeenten als Urk en Bunschoten hoog door een sterke lokale binding.
Indirecte concurrentie voor starters
Volgens het Kadaster concurreren kopers van buiten de gemeente meestal niet rechtstreeks met lokale koopstarters. Zij kopen vaker woningen in hetzelfde segment als lokale doorstromers, terwijl starters doorgaans goedkopere woningen kopen.
Toch is er wel indirecte concurrentie. Als een koper van buitenaf een woning koopt die anders door een lokale doorstromer was gekocht, komt de oude woning van die doorstromer niet vrij voor een starter. In ruim de helft van zulke doorstroomketens eindigde de oude woning uiteindelijk bij een lokale koopstarter.
Senioren verhuizen dichtbij of juist ver weg
Het Kadaster ziet ook opvallende verhuispatronen bij senioren. Van de 75-plussers verhuisde in 2025 47% binnen 2 kilometer van de oude woning. Tegelijk verhuisde bijna 12% juist meer dan 50 kilometer verderop.
De groep van 55 tot 75 jaar verhuisde gemiddeld het verst, met bijna 21 kilometer. Vooral verhuizingen naar Drenthe en Zeeland zorgen voor die hogere afstand.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
