De stijging van de Nederlandse huizenprijzen vlakt de komende jaren af na de sterke groei in 2025. ABN Amro verwacht dat prijzen in 2026 met 3% en in 2027 met 4% stijgen, aanzienlijk minder dan in de afgelopen jaren.
Dat blijkt uit de nieuwste Woningmarktmonitor van het Economisch Bureau van de bank. In 2025 liet de woningmarkt nog een opvallend sterke ontwikkeling zien. De huizenprijzen stegen naar verwachting met 8,6%, vrijwel gelijk aan de stijging van 8,7% in 2024. Volgens ABN Amro markeert dit echter een keerpunt, waarbij de prijsontwikkeling in 2026 en 2027 duidelijk gematigder zal zijn.
De afnemende prijsstijging hangt samen met een bescheiden economische groei en een licht dalende inflatie. Tegelijkertijd blijven de inkomens van huishoudens toenemen en is de krapte op de woningmarkt nog altijd groot. Daardoor blijft de vraag naar koopwoningen volgens ABN Amro stevig, maar neemt de opwaartse druk op prijzen wel af in vergelijking met de afgelopen twee jaar. Een licht oplopende hypotheekrente weegt daarbij minder zwaar dan inkomensgroei en woningschaarste.
Minder woningtransacties verwacht
Naast een afvlakkende prijsontwikkeling voorziet ABN Amro ook een daling van het aantal woningtransacties. In 2025 kwam het aantal verkopen naar verwachting uit op 239.000, mede door de verkoop van beleggingspanden. Dat is het hoogste niveau in circa tien jaar.
Voor de komende jaren verwacht de bank echter een omslag. In 2026 daalt het aantal transacties naar verwachting met 1% en in 2027 met 4%. De belangrijkste reden is dat het grootschalig uitponden door beleggers geleidelijk afneemt. Hoewel deze verkoop in de eerste helft van 2026 nog doorzet, verwacht ABN Amro dat het effect hiervan in 2027 grotendeels is verdwenen. Ook het achterblijven van nieuwbouw beperkt het aantal transacties.
Beperkte impact van beleid op korte termijn
De woningmarkt is een belangrijk thema in de politieke besluitvorming, met veel aandacht voor het vergroten van het woningaanbod. Volgens ABN Amro ontbreken vooralsnog concrete maatregelen die op korte termijn effect sorteren. Discussies over een mogelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek verlopen moeizaam en vergen tijdige en complexe uitwerking.
Daarom verwacht de bank niet dat beleidswijzigingen in de komende jaren leiden tot een directe daling van huizenprijzen. Hogere lonen en inflatie blijven volgens ABN Amro juist een opwaarts effect houden. Op langere termijn kunnen Europese plannen om woningbouw te stimuleren wel bijdragen aan een ruimer aanbod, maar ook dat zal volgens de bank pas geleidelijk zichtbaar worden.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
