Hoewel funderingsrisico’s sinds 1 april in elk taxatierapport worden opgenomen, komt deze informatie pas na aankoop bij kopers terecht. Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwt dat dit kan leiden tot onzekerheid over de financiering.
Sinds 1 april bevat elk taxatierapport een funderingsscore van A tot en met E. Bij een score D of E is sprake van verhoogd risico en kan aanvullend onderzoek nodig zijn, met mogelijke gevolgen voor de hypotheek.
Volgens VEH ontstaat het probleem doordat kopers deze informatie pas ontvangen nadat de koopovereenkomst is getekend. Als dan blijkt dat er funderingsproblemen zijn, kan de financiering onder druk komen te staan.
Geldverstrekkers kunnen in dat geval aanvullende voorwaarden stellen of besluiten de lening (deels) niet te verstrekken.
Rol voor makelaars
Makelaars hebben wel eerder toegang tot de funderingsinformatie. Volgens VEH kunnen zij daardoor een belangrijke rol spelen in het tijdig delen van risico’s met kopers en verkopers.
“Juist de verkoopmakelaar kan dit funderingsrisico vroeg op tafel leggen. Wacht je tot na het tekenen, dan zet je kopers én verkopers onnodig klem”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van VEH.
Risico’s voor koper en verkoper
Funderingsproblemen kunnen invloed hebben op de waarde van een woning. Voor kopers betekent de huidige werkwijze dat zij vast kunnen zitten aan een koop terwijl de financiering onzeker wordt.
Voor verkopers kan een laat ontdekt risico leiden tot vertraging of het afbreken van de verkoop.
VEH adviseert kopers om naast een financieringsvoorbehoud ook een funderingsvoorbehoud op te nemen. Daarmee kan de koop worden ontbonden als uit onderzoek blijkt dat herstel nodig is.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
