Het aantal koopwoningen met een waarde van minimaal 1 miljoen euro is in 2025 opnieuw fors toegenomen. Nederland telt inmiddels ruim 273.000 miljoenenwoningen, bijna 50.000 meer dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van Calcasa.
Daarmee is inmiddels 6,2% van de Nederlandse koopwoningvoorraad meer dan 1 miljoen euro waard. Omgerekend gaat het om ongeveer één op de zestien koopwoningen. De groei van het aantal miljoenenwoningen versnelt daarmee opnieuw, na een tijdelijke afvlakking in 2023.
Aantal miljoenenwoningen twintig keer zo hoog als in 2013
Volgens Calcasa stijgt het aantal miljoenenwoningen inmiddels al twaalf jaar op rij. Tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog circa 12.500 woningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels ligt dat aantal ruim twintig keer hoger.
Sinds 2020 groeide het aantal miljoenenwoningen van ruim 80.000 naar 273.000, een stijging van bijna 240%. De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning bedraagt in 2025 circa 1,36 miljoen euro.
Groei verschuift naar bredere woningmarkt
Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen, gevolgd door Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Opvallend is volgens Calcasa dat de sterkste groei niet langer uitsluitend plaatsvindt in traditionele villagemeenten.
In absolute aantallen kwamen er vooral veel miljoenenwoningen bij in Utrecht, Den Haag en Breda. Ook gemeenten als Zeist, Ede en Nijmegen laten een sterke stijging zien.
Bloemendaal blijft de gemeente met het hoogste aandeel miljoenenwoningen: daar is 57% van de koopwoningen inmiddels meer dan 1 miljoen euro waard. Ook in Laren ligt meer dan de helft van de koopwoningvoorraad boven deze grens.
Niet alleen villa’s
Volgens Calcasa bestaat inmiddels nog maar iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen uit vrijstaande woningen. Ook twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en appartementen maken steeds vaker deel uit van het miljoenensegment.
Daarnaast stijgen miljoenenwoningen sneller in waarde dan de totale woningmarkt. De gemiddelde prijsontwikkeling in dit segment bedraagt in 2025 8,8%, tegenover 5,6% voor de totale koopwoningmarkt. Ook het aantal transacties van miljoenenwoningen nam toe, van ruim 6.000 in 2024 naar bijna 8.000 in 2025.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
