De aangekondigde versoepelingen van de Wet betaalbare huur hebben slechts beperkt effect op de verkoop van huurwoningen. Volgens brancheorganisatie Vastgoed Belang zal de zogeheten uitpondgolf hierdoor met maximaal 6% afnemen.
Uit een enquête onder ruim 1.100 verhuurders blijkt dat een grote meerderheid de maatregelen onvoldoende vindt om woningen in de verhuur te houden. Zo geeft 79% aan dat verdergaande aanpassingen nodig zijn om te stoppen met verkopen, terwijl 14% aangeeft sowieso door te gaan met uitponden. Slechts 6% zou door de versoepelingen weer gaan verhuren.
De minister kiest nu voor de relatief snel door te voeren versoepelingen en zal pas na de evaluatie in 2027 met verdere aanpassingen komen. Volgens Vastgoed Belang is dat te laat om de uitstroom van verhuurders te stoppen. Voor starters kan dit op korte termijn meer koopkansen bieden, terwijl de druk op de huurmarkt verder toeneemt. Sinds de plannen voor de Wet betaalbare huur in 2023 concreet werden, zijn volgens cijfers van het Kadaster ruim 100.000 huurwoningen verkocht. Het gaat daarbij vooral om woningen in het sociale en middensegment.
Structurele problemen blijven bestaan
Verhuurders noemen onder meer de regulering van huurprijzen en de beperkte rol van de WOZ-waarde in het puntensysteem als belangrijke knelpunten. Ook pleiten zij voor meer ruimte voor tijdelijke verhuur en een betere waardering van verduurzaming in de huurprijs. Volgens voorzitter Niek Verra van Vastgoed Belang lossen de huidige maatregelen de kern van het probleem niet op. Hij spreekt van “nieuw behang in een huis dat op instorten staat”.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
