Hoewel meer dan een kwart van de 65-plussers aangeeft te willen verhuizen, is het daadwerkelijke verhuisgedrag door een mismatch tussen vraag en aanbod de afgelopen jaren beperkt gebleven. De seniorenwoningmarkt zit daardoor op slot, concludeert ING Research in een themastudie.
Volgens ING is een mix van stimulering en sturing nodig om de seniorenwoningmarkt weer in beweging te krijgen. De huidige situatie vraagt om een combinatie van vraag- en aanbodmaatregelen om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.
Het fundament van het probleem is volgens ING eenvoudig maar hardnekkig. Er is een sterke verhuiswens onder senioren, maar die vertaalt zich niet in daadwerkelijke verhuizingen omdat zowel geschikt woningaanbod ontbreekt als effectieve prikkels om te verhuizen. Veel 65-plussers wonen al jarenlang in een eengezinswoning die ruim of lastig toegankelijk is, maar stappen niet naar een levensloopbestendige woning vanwege onzekerheid over financiën, sociale netwerk of zorg. Ook speelt mee dat kleinere woningen relatief duur zijn, waardoor verhuizen financieel niet altijd aantrekkelijk is.
Seniorenwoningmarkt is mismatch
Doordat senioren minder doorstromen, blijven gezinswoningen langer bezet. Dat beperkt het aanbod voor starters en doorstromers en draagt bij aan de krapte op de woningmarkt. ING benadrukt dat het oplossen van dit ‘kip-ei-probleem’ vraagt om een mix van maatregelen die tegelijk de vraag van senioren én het aanbod van seniorenwoningen vergroten.
Enkele belangrijke suggesties uit de studie zijn:
- Financiële prikkels voor senioren om te verhuizen, zoals tijdelijke huurkortingen of het beperken van fiscale nadelen bij verkoop van de huidige woning. Ook een geleidelijke verhoging van het eigenwoningforfait kan ouderen op lange termijn stimuleren om meer te focussen op woonkwaliteit in plaats van op hun huidige woning, wat kan leiden tot meer doorstroming.
- Passend en aantrekkelijk woningaanbod, vooral in de vorm van levensloopbestendige huizen en appartementen met goede verbindingen naar zorg, vervoer en sociale voorzieningen. Gemeenten worden aangespoord om duidelijke doelstellingen voor seniorenwoningen op te nemen in woningbouwprogramma’s.
- Verbeterde begeleiding en informatie, bijvoorbeeld via wooncoaches die senioren helpen bij het proces, en publiekscampagnes om het idee van verhuizen positiever te laden en drempels te verlagen.
Toekomstperspectief
De ING-studie benadrukt dat geen enkele maatregel op zichzelf voldoende is. Alleen een integrale aanpak met financiële, informatie- en bouwstimuleringsmaatregelen kan de seniorenwoningmarkt daadwerkelijk in beweging brengen en daarmee de doorstroming op de woningmarkt verbeteren.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
