Via NVM-makelaars zijn in het tweede kwartaal van 2026 een recordaantal van 56.700 bestaande koopwoningen te koop gezet. Door het grotere aanbod krijgen kopers meer keuze, terwijl de prijsstijging op de woningmarkt verder afvlakt.
Het aantal nieuw aangeboden woningen ligt bijna 9% hoger dan een jaar geleden en is het hoogste sinds de start van de metingen in 1995. Volgens de NVM wordt de gebruikelijke voorjaarspiek versterkt door het aanhoudende uitponden van huurwoningen, een betere doorstroming en economische en geopolitieke onzekerheid, waardoor sommige huiseigenaren eerder besluiten te verkopen.
Meer aanbod leidt tot meer transacties
Het grotere aanbod vertaalt zich direct in meer woningverkopen. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal ruim 45.200 bestaande woningen, bijna 30% meer dan in het voorgaande kwartaal en 6,6% meer dan een jaar eerder. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal transacties zich voort.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op 506.000 euro. Dat is 3,4% meer dan een kwartaal eerder, maar op jaarbasis bedraagt de prijsstijging nog 2,1%. Volgens de NVM remt het grotere woningaanbod de prijsontwikkeling af. Vooral het grotere aantal uitpondwoningen, veelal appartementen in een lagere prijsklasse, drukt de gemiddelde prijs.
Minder overspannen markt
Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen beweegt de woningmarkt zich stap voor stap naar een betere balans. Kopers hebben meer keuze en krijgen vaker de tijd om meerdere woningen te bezichtigen en hun financiering rond te krijgen. Tegelijkertijd blijft de onderliggende vraag naar koopwoningen groot en worden nieuwe woningen nog altijd snel verkocht.
Wel ziet de NVM dat de verschillen tussen woningen toenemen. Energiezuinige en goed onderhouden woningen blijven gewild, terwijl woningen met een lager energielabel of achterstallig onderhoud vaker langer te koop staan. Ook in hogere prijsklassen is volgens de makelaarsvereniging een realistische vraagprijs belangrijker geworden.
Nieuwbouw blijft achter
Op de nieuwbouwmarkt nam het aanbod toe tot ruim 20.100 woningen, het hoogste niveau sinds 2015. Toch bleef het aantal verkopen achter. In het tweede kwartaal werden circa 6.100 nieuwbouwwoningen verkocht, 7% minder dan een jaar eerder. Vooral appartementen blijven langer te koop staan, terwijl het aanbod van grondgebonden nieuwbouwwoningen juist beperkt is.
De NVM benadrukt dat meer nieuwbouw noodzakelijk blijft om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. Volgens de makelaarsvereniging wordt de bouwproductie nog altijd geremd door onder meer lange vergunningstrajecten, netcongestie, stikstofproblematiek en oplopende bouwkosten.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
