Vrijwel alle huishoudens kunnen in 2027 bij een gelijkblijvende rente een hogere hypotheek krijgen. Dat blijkt uit het Nibud-advies over de hypotheeknormen. Meer leenruimte maakt een koopwoning volgens het instituut echter niet automatisch beter bereikbaar.
Huishoudens met een gelijkblijvend inkomen kunnen volgend jaar tot ongeveer 10.000 euro meer lenen. Bij een gemiddelde loonstijging van 3,7% loopt de extra leenruimte uiteen van 10.000 tot 35.000 euro.
“Als de huizenprijzen harder stijgen dan de bedragen die huishoudens kunnen lenen en de rente blijft oplopen, komt een koopwoning niet dichterbij”, zegt Nibud-directeur Mattias Gijsbertsen. Vooral starters zonder eigen vermogen hebben volgens hem moeite om een koopwoning te vinden.
Meer leenruimte ondanks stagnerende koopkracht
De maximale hypotheek stijgt terwijl de koopkracht in 2027 naar verwachting met 0,1% daalt. Dat komt onder meer doordat het Nibud voor de hypotheeknormen met gegevens over vier jaar rekent. Daarmee worden grote schommelingen door één afwijkend jaar beperkt.
In de nieuwe berekening valt het relatief dure jaar 2022 weg en komt 2026 daarvoor in de plaats. De lastenverlichtingen na 2022 zorgen per saldo voor meer ruimte. De aangekondigde lastenverzwaringen op Prinsjesdag leiden wel tot correcties, maar nemen die extra ruimte niet volledig weg.
Ook hogere belastingtarieven spelen een rol. Die vergroten het voordeel van de hypotheekrenteaftrek en beïnvloeden daarmee de maximale hypotheek.
Hogere rente kan voordeel beperken
De berekende stijging van de leencapaciteit gaat uit van een ongewijzigde rente. Een verdere rentestijging kan de extra ruimte beperken. Bij een jaarinkomen van 70.000 euro zou een rentestijging van een half procentpunt betekenen dat een huishouden circa 7.000 euro minder kan lenen dan zonder die stijging.
Het Nibud benadrukt dat de hypotheeknormen primair bedoeld zijn om de betaalbaarheid van hypotheeklasten te bewaken. Huishoudens moeten voldoende budget overhouden voor andere noodzakelijke uitgaven, ook op de lange termijn. De toegankelijkheid van de woningmarkt hangt daarnaast af van onder meer de huizenprijzen, rente en beschikbaarheid van eigen geld.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
