Tussen 2027 en 2030 trekt het kabinet 420 miljoen euro extra uit om de bouw van geclusterde en zorggeschikte woningen voor ouderen te versnellen. Uit een recente voortgangsbrief blijkt dat de bouw van ouderenwoningen op gang komt, maar vooral het aanbod van geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen achterblijft.
Voorstel doorstroomhypotheek ligt op tafel
De voortgangsbrief (Pdf) is door de ministers van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en van Langdurige Zorg, Jeugd en Sport aan de Tweede Kamer gestuurd. Geclusterde woonvormen bestaan uit minimaal twaalf nultredenwoningen met een ontmoetingsruimte, die samen een gemeenschap vormen. Zorggeschikte woningen zijn zijn geclusterde nultredenwoningen die ook geschikt zijn voor bewoners met een functiebeperking en waar zorg kan worden verleend.
Jaarlijks 20.000 nieuwe nultredenwoningen
Tot en met 2030 zijn circa 290.000 geschikte woningen voor ouderen nodig. Inmiddels zijn er plannen en ontwikkelingen voor ongeveer 215.000 woningen. Voor de 170.000 benodigde nultredenwoningen is de plancapaciteit ruim voldoende. Volgens het kabinet liggen er inmiddels plannen voor meer dan twee keer het benodigde aantal woningen. Sinds 2022 komen er jaarlijks ongeveer 20.000 nultredenwoningen bij.
Voor geclusterde woningen (80.000) en zorggeschikte woningen (40.000) is de planvorming echter nog onvoldoende. Slechts 40 tot 50% van deze opgave is momenteel gedekt. Om de bouw te versnellen stelt het kabinet naast de 120 miljoen euro die in 2026 beschikbaar is via bestaande stimuleringsregelingen, nog eens 420 euro miljoen beschikbaar voor de periode 2027-2030. Een nieuwe subsidieregeling voor de verdeling van deze middelen wordt momenteel uitgewerkt.
Doorstroomhypotheek in verkenning
Daarnaast onderzoekt het ministerie samen met de hypotheeksector een nieuwe financieringsvorm die de doorstroming van ouderen moet bevorderen. Het gaat om een lening op basis van de overwaarde van de huidige woning, waarmee de nieuwe woning passend kan worden gemaakt. De lening wordt afgelost bij verkoop van de oude woning.
Binnen het Platform Hypotheken wordt dit jaar samen met geldverstrekkers, NHG en toezichthouders bekeken welke kansen en knelpunten er zijn en of hiervoor aanpassingen in wet- en regelgeving nodig zijn. Daarbij wordt ook het voorstel voor een doorstroomhypotheek van CDA en 50PLUS betrokken.
Betere monitoring
Het kabinet wil ook de monitoring van ouderenhuisvesting verbeteren. Op dit moment leveren nog niet alle gemeenten en woningcorporaties gegevens aan over plannen voor geclusterde en zorggeschikte woningen, waardoor een volledig beeld ontbreekt. Ook wordt gewerkt aan een betere registratie van gerealiseerde woningen en van aanpassingen in de bestaande woningvoorraad.
De ministers concluderen dat de bouwopgave voor ouderen duidelijk in beweging is, maar benadrukken dat de komende jaren vooral de realisatie van geclusterde en zorggeschikte woningen extra aandacht vraagt. De focus ligt daarom op het versnellen van concrete bouwplannen, het uitbreiden van stimuleringsregelingen en het verbeteren van de monitoring.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
