Het kabinet ziet vooralsnog geen aanleiding voor aanvullende afspraken met de AFM en banken over de omgang met klanten nu aflossingsvrije hypotheken steeds vaker beperkt worden. Aanbieders en adviseurs moeten deze klanten wel actief blijven benaderen en waar nodig aanzetten tot actie.
Dat schrijft minister Elanor Boekholt-O’Sullivan (foto) van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, mede namens de minister van Financiën, in antwoord op Kamervragen van Tweede Kamerleden Inge van Dijk en Steen. De beantwoording gaat onder meer in op gesprekken die de minister van Financiën met toezichthouders heeft gevoerd over hun toezichtverwachtingen rond aflossingsvrije hypotheken.
DNB maakte in januari bekend in het prudentiële toezicht extra aandacht te besteden aan aflossingsvrije hypotheken. Verschillende banken kondigden daarna aanscherpingen van hun beleid aan. Volgens de minister kunnen dergelijke aanpassingen gevolgen hebben wanneer consumenten hun hypotheek willen wijzigen, bijvoorbeeld vanwege funderingsherstel, isolatiemaatregelen of een verhuizing.
De minister van Financiën heeft in gesprekken met de toezichthouders aandacht gevraagd voor deze bredere effecten. DNB verduidelijkte vervolgens in mei hoe banken vanuit prudentieel perspectief rekening moeten houden met het pensioeninkomen en de levensverwachting van kredietnemers. Volgens het kabinet biedt deze verduidelijking banken meer duidelijkheid en kan die eraan bijdragen dat een deel van de mogelijke negatieve gevolgen voor de doorstroming wordt weggenomen.
Klanten actief blijven benaderen
De AFM heeft hypotheekverstrekkers duidelijk gemaakt dat bestaande klanten met een aflossingsvrije hypotheek zorgvuldig moeten worden behandeld. Klanten voor wie de hypotheek nu en in de toekomst betaalbaar is, moeten volgens de toezichthouder zorgeloos kunnen blijven wonen en mogen niet onevenredig worden getroffen door maatregelen waarmee banken hun risico’s beheersen.
“Het is belangrijk dat aanbieders en adviseurs klanten met een aflossingsvrije hypotheek actief blijven benaderen en, waar nodig, stimuleren om tijdig inzicht te krijgen in hun financiële situatie en passende maatregelen te treffen. Aanbieders en adviseurs zien dit belang zelf ook”, schrijft de minister.
De AFM ziet erop toe dat kredietaanbieders daarbij het klantbelang centraal stellen en blijft hierover met aanbieders in gesprek. Tegen die achtergrond ziet het kabinet op dit moment geen aanleiding om aanvullende afspraken met banken en de AFM te maken.
Kosten doorstroomfinanciering onder de loep
De minister gaat daarnaast verder met de verkenning van een doorstroomhypotheek voor senioren. Het was al bekend dat zij dit jaar daarvoor de opties gaat verkennen.
Uit gesprekken met kredietaanbieders, adviseurs en belangenorganisaties blijkt volgens haar dat voor een groot deel van de doelgroep al een oplossing mogelijk is via een beperkte reguliere hypotheek in combinatie met een overbruggingshypotheek. Een beperkt aantal aanbieders biedt onder voorwaarden ook een losse overbruggingshypotheek aan.
De mogelijkheden en voorwaarden zijn echter niet altijd bekend bij consumenten en verschillen per aanbieder. De minister wil daarom de informatievoorziening aan senioren en adviseurs verbeteren en meer eenduidigheid creëren in de aanvraag- en adviespraktijk.
Ook gaat zij met de sector bespreken of de eenmalige kosten van dergelijke financieringen omlaag kunnen. Bij een kortlopende lening drukken advies-, taxatie- en notariskosten volgens de minister relatief zwaar. Bekeken wordt welke onderdelen van het proces eenvoudiger en goedkoper kunnen, zonder afbreuk te doen aan zorgvuldig advies en verantwoorde kredietverlening.
Het onderwerp komt in het najaar van 2026 aan bod tijdens het Platform Hypotheken. Ook wordt verder onderzocht in welke situaties het bestaande hypotheekaanbod voor senioren tekortschiet en welke toegevoegde waarde een afzonderlijke doorstroomhypotheek kan hebben. De Kamer ontvangt uiterlijk in het voorjaar van 2027 een implementatieplan.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
