Een half miljoen woningeigenaren heeft een kwetsbare fundering. Bij ruim 120.000 daarvan is herstel nodig – een opgave van in totaal 11 miljard euro.
Dat schrijft de AFM in het rapport ‘Funderingsherstel: financierbaar voor woningeigenaren?’ “De meesten kunnen de eigen herstelkosten niet direct betalen; voor ruim 25.000 eigenaren lijkt lenen niet verantwoord, zo blijkt uit ons onderzoek. Funderingsherstel moet verantwoord gefinancierd worden. Dit om de financiële risico’s voor eigenaren beheersbaar te maken.” De toezichthouder geeft vier concrete actiepunten voor een aanpak van de funderingsproblematiek.
Uitstel funderingsherstel kan zorgen voor hogere herstelkosten, waardedaling en restschuldrisico’s
Funderingsproblemen brengen substantiële financiële risico’s met zich mee voor particuliere woningeigenaren. Schade is niet verzekerbaar en eigenaren moeten de kosten van funderingsherstel in principe zelf betalen. Uitstel van herstel kan de problemen verergeren en leiden tot hogere herstelkosten, met mogelijk risico op restschuld bij verkoop van de woning. Funderingsproblemen moeten dus tijdig worden gesignaleerd en aangepakt. Ook moeten particuliere woningeigenaren de kosten voor funderingsherstel op een verantwoorde manier kunnen dragen.
11 miljard euro herstelopgave
Ruim 120.000 woningeigenaren kampen met dusdanige funderingsproblemen dat herstel noodzakelijk is. De totale funderingsherstelopgave voor deze groep is naar schatting 11 miljard euro.
25.000 woningeigenaren lijken de kosten voor funderingsherstel niet verantwoord te kunnen lenen
Voor de ‘doorsnee eigenaar’ zijn herstelkosten 54.000 euro, maar gemiddeld zijn ze 92.000. Ruim 75.000 woningeigenaren kunnen de kosten niet direct betalen uit hun financiële middelen. Daarmee kan in totaal 6 miljard euro aan herstelkosten niet direct betaald worden. Een lening aangaan is dan een optie, maar voor ruim 25.000 woningeigenaren lijkt dit niet verantwoord. Daarmee lijkt 3 miljard van de totale opgave van11 miljard euro niet gefinancierd te kunnen worden.
Vier acties voor financiële sector en stakeholders om funderingsrisico’s tijdig te signaleren en funderingsherstel verantwoord te financieren
Los van de financieringsopgave is de funderingsproblematiek zo complex, dat het niet realistisch is de verantwoordelijkheid van funderingsherstel volledig bij de individuele woningeigenaar te laten. Collectieve actie is daarom noodzakelijk. De AFM roept de financiële sector en de stakeholders op om vanuit hun rol en verantwoordelijkheid samen op te trekken in het oplossen van de funderingsproblematiek en de financieringsopgave. De toezichthouder ziet vier actiepunten:
- “Zorg voor eenvoudig toegankelijke, woning-specifieke en betrouwbare informatie over funderingsrisico’s voor woningeigenaren. We zien hier een rol voor het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), gemeenten, makelaars en woningplatforms;
- Zorg voor beschikbaarheid van gestandaardiseerde funderingsrisico-informatie tijdens de oriëntatie-en koopfase en de taxatie-en financieringsfase. Hier zien we bijvoorbeeld een rol voor BZK, Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), makelaars en woningplatforms;
- Onderzoek in hoeverre financieringsmogelijkheden verantwoord beter benut of versterkt kunnen worden. Dit kan door partijen als hypotheekaanbieders, de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), NHG en beleidsmakers;
- Onderzoek mogelijke aanvullende maatregelen voor een kleiner financieringstekort. We zien een rol voor hypotheekaanbieders, het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en beleidsmakers.”
Actief in gesprek
AFM: “Met dit onderzoek brengen we het vraagstuk van de financiering van funderingsherstel nadrukkelijk op de maatschappelijke agenda. Vanuit onze verantwoordelijkheid als toezichthouder gaan we actief het gesprek aan met betrokken partijen om tot oplossingen te komen. Verder is het belangrijk om aandacht te houden voor de funderingsrisico’s die zich op langere termijn kunnen voordoen. Met preventieve maatregelen zoals grondwaterbeheer, kunnen (verdere) funderingsproblemen in de toekomst worden voorkomen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
