De AFM heeft de toetsrente voor hypotheken in het derde kwartaal van 2026 vastgesteld op 5%. De rente blijft daarmee ongewijzigd ten opzichte van voorgaande kwartalen.
De toetsrente wordt gebruikt bij de berekening van de maximale hypotheek voor leningen met een rentevastperiode korter dan tien jaar. Hypotheekaanbieders moeten bij deze berekening uitgaan van de door de AFM vastgestelde toetsrente, tenzij de daadwerkelijk geoffreerde hypotheekrente hoger ligt. In dat geval geldt de hogere rente als uitgangspunt.
Bescherming tegen rentestijgingen
De toetsrente is bedoeld om consumenten te beschermen tegen financiële problemen wanneer de hypotheekrente na afloop van een korte rentevaste periode stijgt. Door bij de hypotheektoets uit te gaan van een hogere rente wordt rekening gehouden met toekomstige rentelasten.
Berekening op basis van marktrentes
De AFM stelt de toetsrente elk kwartaal vast op basis van een gewogen gemiddelde van de hypotheekrentes die worden gehanteerd door ten minste vijf van de zes grootste hypotheekaanbieders in Nederland. Daarbij wordt gekeken naar annuïtaire hypotheken zonder kortingen of garanties, met een rentevastperiode van tien jaar en een maximale loan-to-value van 100%.
Voor de weging van de rentes gebruikt de toezichthouder marktaandeelgegevens van het Kadaster, gebaseerd op het aantal verstrekte hypotheken.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
