Het aantal nieuwe woningen dat ontstaat via transformaties, splitsingen en optoppingen is de afgelopen jaren flink gedaald. Waar in 2021 nog circa 17.500 woningen op deze manier werden toegevoegd, lag dat aantal vorig jaar volgens een bericht van ING Research op 10.700.
De afname hangt volgens ING Research vooral samen met een verslechterde financiële haalbaarheid. Het merendeel van deze projecten wordt gerealiseerd door investeerders in de private huursector, maar hun verdienmodel staat onder druk door hogere bouw- en loonkosten, strengere huurregulering en fiscale maatregelen zoals een hogere overdrachtsbelasting. Tegelijkertijd zijn de meest geschikte transformatieobjecten op aantrekkelijke locaties vaak al benut, waardoor nieuwe projecten complexer en minder rendabel zijn.
Versoepeling regels
Het kabinet wil de dalende trend keren door regels te versoepelen en de businesscase voor investeerders te verbeteren. Zo wordt gekeken naar minder vergunningseisen, mogelijk vergunningsvrij splitsen en aanpassingen in belastingregels. Ook een verdere optimalisering van de middenhuurregulering wordt onderzocht. Hoewel deze maatregelen volgens ING Research het potentieel kunnen vergroten, blijft het onzeker of ze op korte termijn effect hebben. De combinatie van oplopende kosten, terugtrekkende investeerders en schaarser wordende geschikte panden maakt het volgens de economen een grote uitdaging om de ambitie van 15.000 woningen per jaar via verbouwingen te realiseren.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
