De maximale hypotheek van stellen stijgt de afgelopen jaren duidelijk harder dan die van singles. Tegelijkertijd groeit het aandeel alleenstaande kopers op de woningmarkt verder door. Dat blijkt uit een analyse van hypotheekdata van Independer en Van Bruggen.
Volgens de analyse schommelde de maximale hypotheek voor oriënterende singles de afgelopen twee jaar grotendeels tussen 275.000 euro en 285.000 euro. Bij stellen liep het gemiddelde maximale hypotheekbedrag juist op van 432.000 euro in januari 2024 naar 497.000 euro in april 2026.
Inkomens van stellen stijgen harder
De ontwikkeling hangt samen met verschillen in inkomensgroei. Het gemiddelde inkomen van singles die zich via Independer oriënteerden op een hypotheek steeg in het eerste kwartaal van 2026 met 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Bij stellen bedroeg die stijging 10,3%.
“Bij tweeverdieners zien we dat de inkomens de afgelopen jaren harder stegen dan bij singles”, zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer. “Daardoor groeit ook de maximale hypotheek sneller mee.”
Volgens haar valt daarnaast op dat onder tweeverdienende starters recent juist een daling zichtbaar is van het gemiddelde inkomen van huishoudens die daadwerkelijk een woning kochten. Dat wijst er volgens Independer op dat ook huishoudens met lagere inkomens erin slagen goedkopere woningen te kopen.
Aandeel single kopers groeit verder
Het aandeel singles op de koopwoningmarkt neemt ondertussen al jaren toe. In het eerste kwartaal van 2022 waren singles goed voor 37,6% van alle hypotheekaanvragen voor een koopwoning. In het eerste kwartaal van 2026 was dat opgelopen naar 44,9%.
Volgens Jan Thale Haandrikman, directeur bij Van Bruggen, sluit die ontwikkeling aan bij de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens.
Binnen de verschillende kopersgroepen vormen doorstromende stellen nog altijd de grootste categorie, gevolgd door single starters. Vooral in 2024 en 2025 groeide het aantal single starters sterk.
Minder uitpondwoningen verwacht
Volgens Van Bruggen hangt die groei samen met het grotere aanbod van zogenoemde uitpondwoningen: voormalige huurwoningen van beleggers die worden verkocht zodra een huurder vertrekt. Deze woningen bevinden zich vaak in een lager prijssegment en waren daardoor bereikbaar voor single starters.
Van Bruggen verwacht echter dat het aanbod van deze woningen in de tweede helft van 2026 afneemt. Dat hangt samen met de Wet vaste huurcontracten, waardoor tijdelijke huurcontracten grotendeels verdwijnen.
“Wij verwachten dat het voor single starters met een lager inkomen moeilijker wordt om een betaalbare uitpondwoning te kopen”, aldus Haandrikman. “Nieuwbouw kan dat deels opvangen, zeker als de nadruk blijft liggen op betaalbare koopwoningen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
