De verkoop van nieuwbouwkoopwoningen is in de eerste maanden van 2026 teruggevallen. Volgens ING zijn in de eerste vijf maanden van het jaar ongeveer 12.100 nieuwbouwwoningen verkocht, 14% minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Daarmee komt het herstel van de nieuwbouwmarkt, dat sinds 2023 zichtbaar was, voorlopig tot stilstand.
Volgens econoom Sander Burgers van ING wordt de vraag naar nieuwbouw momenteel vooral gedrukt door tijdelijke factoren. Tegelijkertijd nemen aan de aanbodzijde de risico’s toe door stijgende bouwkosten en aanhoudende knelpunten in de woningbouw.
Concurrentie van bestaande woningen
Een belangrijke oorzaak van de terugval is volgens ING het ruimere aanbod van bestaande koopwoningen. Door de verkoop van voormalige huurwoningen is het woningaanbod de afgelopen jaren toegenomen. In 2025 werden circa 15% meer bestaande woningen te koop gezet dan een jaar eerder.
Daardoor kunnen woningzoekers gemakkelijker een bestaande woning vinden. Vooral starters kiezen vaker voor bestaande appartementen, waardoor een deel van de vraag verschuift van nieuwbouw naar bestaande bouw.
Nieuwbouwaanbod sluit niet altijd aan
ING wijst daarnaast op de samenstelling van het nieuwbouwaanbod. Meer dan de helft van de nieuwbouwwoningen die de afgelopen vier kwartalen via NVM-makelaars op de markt kwamen, bestond uit appartementen.
Hoewel appartementen aansluiten bij de groei van kleinere huishoudens en de vraag van starters, kunnen lange bouwtijden en antispeculatiebedingen de aantrekkelijkheid beperken. Starters willen vaak snel verhuizen en hebben minder behoefte aan beperkingen bij een eventuele toekomstige verkoop.
Hogere rente en economische onzekerheid
Ook de gestegen hypotheekrente speelt volgens ING een rol. De populairste hypotheekrente ligt inmiddels ongeveer 0,2 procentpunt hoger dan begin dit jaar. Hierdoor neemt de maximale leencapaciteit van huishoudens af.
Daarnaast zorgt de toegenomen geopolitieke onzekerheid voor meer terughoudendheid bij woningzoekers. Huishoudens stellen grote financiële beslissingen vaker uit, wat de vraag naar nieuwbouwwoningen verder afremt.
Bouwkosten en knelpunten zetten aanbod onder druk
Aan de aanbodzijde lopen de risico’s volgens ING eveneens op. Stijgende energieprijzen zorgen voor hogere kosten van bouwmaterialen, terwijl ontwikkelaars deze kosten slechts beperkt kunnen doorberekenen vanwege de betaalbaarheidsgrenzen voor nieuwbouw.
Daar komt bij dat structurele problemen zoals stikstofbeperkingen, lange bezwaarprocedures, personeelstekorten en netcongestie de woningbouw blijven vertragen. Hierdoor worden projecten vaker uitgesteld en staan marges onder druk.
Woningtekort blijft steun bieden
Ondanks de tegenwind verwacht ING niet dat de vraag naar nieuwbouw structureel wegvalt. Het aanhoudende woningtekort blijft zorgen voor een grote onderliggende vraag naar woningen. Ook de energiezuinigheid van nieuwbouwwoningen maakt deze relatief aantrekkelijk ten opzichte van bestaande woningen.
Volgens de bank zijn het vooral tijdelijke vraagfactoren die momenteel de markt bepalen. Daardoor wordt 2026 naar verwachting een uitdagend jaar voor de nieuwbouwsector, ondanks de blijvend sterke structurele woningvraag.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
