De krapte op de koopwoningmarkt neemt niet overal even sterk af. Terwijl de huizenprijzen in de grote steden buiten de Randstad op sommige plekken nog met meer dan 10% op jaarbasis stijgen, vlakt de prijsontwikkeling in de vier grootste steden juist af, schrijft woningmarkteconoom Sander Burgers van ING.
In steden buiten de Randstad liggen de prijsstijgingen duidelijk boven het landelijk gemiddelde van 7,8%. Nijmegen voert de lijst aan met een stijging van 14% op jaarbasis, blijkt uit de meest recente cijfers van het CBS. Ook Zwolle en Enschede (beide +12%), Tilburg (+12%), Breda (+11%) en Den Bosch (+11%) laten dubbelecijferige groei zien. In Groningen, Arnhem en Apeldoorn stegen de prijzen met circa 9%, terwijl Eindhoven met 8% eveneens boven het landelijke gemiddelde uitkomt.
G4 blijft achter bij landelijke prijsontwikkeling
In de vier grootste steden is het beeld anders. In Utrecht stegen de huizenprijzen met 6%, in Rotterdam met 5% en in Den Haag met 4%. Amsterdam blijft met een stijging van 2% duidelijk achter. Daarmee liggen alle G4-steden onder het landelijke gemiddelde.
Volgens ING hangt dit samen met een toegenomen woningaanbod en een verslechterde betaalbaarheid. Vooral de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers speelt hierbij een rol. Door maatregelen zoals de middenhuurregulering en hogere belastingen in box 3 is verhuren minder aantrekkelijk geworden, waardoor beleggers hun woningen vaker te koop zetten. Dat effect is het sterkst zichtbaar in de G4, waar de particuliere huursector relatief groot is.
In Amsterdam is het woningaanbod sinds 2023 fors toegenomen. Eind 2025 stonden er circa 2.500 woningen te koop bij MVA-makelaars, een stijging van 85% ten opzichte van twee jaar eerder. Ook in Rotterdam, Den Haag en Utrecht is het aanbod gegroeid, vooral bij appartementen.
Betaalbaarheid drijft vraag richting andere steden
Naast het grotere aanbod remt ook de betaalbaarheid de vraag in de G4. De vierkante meterprijzen liggen er aanzienlijk hoger dan in steden buiten de Randstad. Daardoor wijken woningzoekers, met name jonge gezinnen en dertigers, vaker uit naar omliggende gemeenten of steden buiten de Randstad.
In deze steden is de betaalbaarheid gunstiger, met gemiddelde prijzen rond de 4.500 euro per vierkante meter. In combinatie met veranderende woonvoorkeuren door thuiswerken – waarbij ruimte en woonomgeving belangrijker zijn geworden dan woon-werkafstand – zorgt dit voor extra vraag. Dat houdt de krapte daar in stand en verklaart de aanhoudend sterke prijsstijgingen buiten de Randstad.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
