De Nederlandse huizenmarkt koelt af na enkele jaren van oververhitting. RaboResearch verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 2,8% stijgen en in 2027 met 2,0%. Ook het aantal transacties neemt naar verwachting af.
Volgens het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch komt de afkoeling vooral door de verslechterde betaalbaarheid van koopwoningen. Hogere kapitaalmarktrentes drukken de leencapaciteit van huishoudens, terwijl de economische onzekerheid door de crisis in het Midden-Oosten kopers terughoudender maakt.
Prijsgroei vlakt af
Hoewel bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld nog duurder zijn dan in 2025, verwacht RaboResearch dat de prijsstijging in de rest van 2026 afvlakt tot nul. De hogere inflatie en oplopende rentes wegen daarbij zwaarder dan de verwachte loonstijgingen.
Ook het ruimere aanbod speelt een rol. De verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers heeft sinds 2023 tijdelijk extra aanbod opgeleverd. Volgens RaboResearch heeft deze uitpondgolf waarschijnlijk inmiddels zijn piek bereikt.
Minder transacties
RaboResearch verwacht dat het aantal transacties daalt van circa 239.000 in 2025 naar ongeveer 227.000 in 2026. Voor 2027 rekent de bank op een verdere daling naar circa 200.000 verkochte woningen.
Ook de nieuwbouw blijft volgens de economen kwetsbaar. Lange doorlooptijden, netcongestie, stikstofproblemen, hogere bouwkosten en teruglopende verkoop van nieuwbouwwoningen zetten de bouwproductie onder druk.
Grote regionale verschillen
De regionale verschillen blijven groot. In en rond Amsterdam is de prijsontwikkeling al sterk afgevlakt. In regio’s zoals Oost-Groningen stijgen de huizenprijzen juist nog stevig.
RaboResearch verwacht voor Amsterdam en Haarlem dit jaar een beperkte prijsstijging van ongeveer 1%, terwijl in Oost-Groningen een stijging van circa 6% wordt voorzien.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
