Investeerders verkochten in het vierde kwartaal van 2025 ruim 20.700 woningen. Dat is het hoogste aantal sinds 2021, blijkt uit het kwartaalbericht van het Kadaster. Tegelijkertijd kochten investeerders minder woningen dan een jaar eerder, waardoor het verschil tussen aan- en verkopen verder oploopt.
In het vierde kwartaal verkochten investeerders 5,3% meer woningen dan in dezelfde periode in 2024. Het aantal aankopen daalde juist met 4% tot bijna 8.900 woningen. Sinds 2023 verkopen investeerders structureel meer woningen dan zij aankopen.
Steeds meer woningen naar eigenaar-bewoners
Een groot deel van de verkochte woningen ging naar eigenaar-bewoners. In 2025 verkochten investeerders elk kwartaal gemiddeld circa 7.800 woningen aan kopers die er zelf gaan wonen. Ongeveer 60% daarvan kwam van particuliere investeerders en 40% van bedrijfsmatige partijen.
Landelijk was in het vierde kwartaal 16% van alle aankopen door eigenaar-bewoners een voormalige investeerderswoning. In de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) lag dit aandeel met bijna 28% aanzienlijk hoger. Begin 2021 lag dit percentage nog rond de 7%.
Over heel 2025 verkochten investeerders 65.000 woningen, waarvan 61% aan eigenaar-bewoners. Twee derde daarvan werd gekocht door koopstarters.
Woningen van investeerders goedkoper
Eigenaar-bewoners betaalden in de G4 gemiddeld 454.000 euro voor een woning van een investeerder. Voor een woning die zij kochten van een andere eigenaar-bewoner lag de gemiddelde prijs op 578.000 euro, een verschil van 124.000 euro.
Buiten de G4 was het prijsverschil nog groter. Daar betaalden kopers gemiddeld 360.000 euro voor een voormalige investeerderswoning tegenover 501.000 euro voor een woning van een eigenaar-bewoner. Volgens het Kadaster hangt dit samen met het feit dat investeerders vaker kleinere woningen of woningen met een lager energielabel verkopen.
Particuliere investeerders bouwen bezit af
Tussen 2016 en 2021 kochten particuliere investeerders per saldo meer woningen van eigenaar-bewoners dan zij verkochten. Sinds 2022 is die trend omgekeerd. In het vierde kwartaal van 2025 was het cumulatieve saldo sinds 2016 opgelopen tot bijna 17.000 woningen meer verkocht dan gekocht.
Op 1 januari 2026 was 9% van de totale woningvoorraad in handen van investeerders, tegenover 9,4% begin 2024. Het aandeel particuliere investeerders daalde in die periode van bijna 3,9% naar 3,3%, een afname van ongeveer 40.000 woningen. Het bezit van bedrijfsmatige investeerders nam licht toe, mede doordat zij zelf nieuwbouw toevoegen aan de voorraad.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
