De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG is opnieuw onder de grens van 4% gezakt. Volgens De Hypotheekshop veranderde de rente vorige week voor de zesde keer in 25 weken van richting en daalde deze naar gemiddeld 3,95%.
De daling volgt op afnemende zorgen over verstoringen van de olievoorziening vanuit het Midden-Oosten. Positievere verwachtingen over de situatie rond Iran en het openblijven van de Straat van Hormuz drukken de inflatieverwachtingen en daarmee ook de kapitaalmarktrentes waarop hypotheekverstrekkers hun tarieven baseren.
Rentebewegingen volgen elkaar snel op
Volgens De Hypotheekshop beweegt de hypotheekrente steeds vaker in een zogenoemd zaagtandpatroon. Waar de rente in het verleden soms langere tijd dezelfde richting opging, duren stijgende of dalende periodes in 2026 gemiddeld slechts drie weken.
Ook voeren geldverstrekkers vaker renteaanpassingen door. Gecorrigeerd voor het grotere aantal aanbieders ligt het aantal rentewijzigingen ongeveer twee keer zo hoog als tien jaar geleden.
Ondanks die kortetermijnschommelingen blijft het algemene rentebeeld volgens De Hypotheekshop relatief stabiel. Sinds begin 2024 beweegt de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG grofweg tussen 3,5% en iets meer dan 4%.
Beperkte impact op leencapaciteit
De Hypotheekshop benadrukt dat de praktische gevolgen van de rentebewegingen voor consumenten vaak beperkt zijn. Een stijging van de hypotheekrente van 3,5% naar 4% verlaagt de maximale leencapaciteit van een huishouden met een gezamenlijk inkomen van 90.000 euro met ongeveer 9.000 euro.
Bij een hypotheek van 400.000 euro betekent hetzelfde renteverschil een stijging van de netto maandlast met circa 40 euro per maand.
Variabele rente loopt juist op
Tegenover de daling van de vaste hypotheekrente staat een stijging van de gemiddelde variabele hypotheekrente. Deze volgt de beleidsrente van de Europese Centrale Bank en is onder meer van belang voor overbruggingskredieten.
Volgens De Hypotheekshop maakt momenteel circa 90% procent van de doorstromers gebruik van een overbruggingslening bij de aankoop van een nieuwe woning voordat de oude woning is verkocht.
Midden-Oosten blijft bepalend
Voor de komende periode blijven geopolitieke ontwikkelingen een belangrijke factor voor de renteontwikkeling. Nieuwe spanningen die de energieprijzen opdrijven kunnen leiden tot hogere kapitaalmarktrentes, terwijl verdere ontspanning juist ruimte biedt voor lagere hypotheekrentes.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
