Extreem overbieden op koopwoningen komt nog maar in vier Nederlandse gemeenten voor. Een jaar geleden waren dat er nog elf. Dat blijkt uit een analyse van vastgoeddatabedrijf Matrixian.
Volgens Matrixian is sprake van extreem overbieden wanneer bij minimaal de helft van de woningverkopen meer dan 10% boven de vraagprijs wordt betaald. Dat gebeurt momenteel alleen nog in Utrecht, Nieuwegein, IJsselstein en Groningen. Tussen juli en september 2025 gold dat nog voor zeventien gemeenten.
Overbieden blijft gebruikelijk
Hoewel extreem overbieden afneemt, is boven de vraagprijs bieden nog altijd de norm. In het grootste deel van Nederland ligt de uiteindelijke verkoopprijs nog steeds 1% tot 5% boven de vraagprijs. De hoogste overbiedingen concentreren zich inmiddels vooral in de regio’s rond Utrecht en Groningen.
Prijsstijging vlakt af
De afname van extreem overbieden gaat volgens Matrixian samen met een afvlakking van de huizenprijzen. Waar woningen in 2024 en begin 2025 nog regelmatig 10% tot 15% duurder werden, bedraagt de gemiddelde jaarlijkse prijsstijging inmiddels ongeveer 4%. De prijzen blijven daarmee stijgen, maar in een lager tempo.
Makelaars passen vraagprijzen aan
Ook in het vraagprijsbeleid ziet Matrixian veranderingen. Op woningplatforms wordt steeds minder vaak gewerkt met een ‘bieden vanaf’-prijs. Volgens vastgoeddataspecialist Erno Alberts is dat een gevolg van de veranderende marktomstandigheden.
“In een oververhitte markt zetten makelaars een woning vaak bewust wat scherper in de markt om zo veel mogelijk biedingen uit te lokken. Nu overbieden minder extreem wordt, zien we dat makelaars vaker direct een realistische vraagprijs hanteren. Daardoor is een ‘bieden vanaf’-strategie minder gunstig.”
Voor het eerst in ruim twee jaar stijgen de vraagprijzen bovendien harder dan de uiteindelijke verkoopprijzen. Volgens Matrixian kan dat erop wijzen dat woningen minder vaak bewust laag worden geprijsd om een biedingsstrijd uit te lokken. De ontwikkelingen wijzen volgens het onderzoeksbureau op een woningmarkt die langzaam richting een nieuw evenwicht beweegt.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
