Particuliere vastgoedbeleggers die vastgoed verkopen, steken de opbrengst steeds minder vaak opnieuw in vastgoed. Slechts 9% kiest daarvoor, tegenover 16% in 2024.
Dat blijkt uit de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor 2026. Van de ondervraagde beleggers zet 43% de verkoopopbrengst op een bankrekening. Nog eens 30% kiest voor aandelen, obligaties of andere beleggingen. Het onderzoek is uitgevoerd onder 823 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland.
Volgens Handelsbanken leidt de verkoop van huurwoningen daardoor niet automatisch tot nieuwe vastgoedinvesteringen. Tegelijkertijd stelt 52% van de beleggers investeringen geheel of gedeeltelijk uit door de voorgenomen aanpassingen in box 3. Voor 73% maakt de aanhoudende onzekerheid rond box 3 de aankoop van nieuw vastgoed minder aantrekkelijk.
Meer verkoop dan aankoop
Volgens Wery Hegge (foto), regiodirecteur van Handelsbanken Nederland, verschuift de discussie daardoor van de verkoop van vastgoed naar de bestemming van het vrijgekomen kapitaal: “De aandacht gaat vaak uit naar het aantal woningen dat wordt verkocht, maar minstens zo belangrijk is wat er daarna met het geld gebeurt. We zien dat verkoopopbrengsten steeds minder vaak terugkeren naar Nederlands vastgoed. Veel particuliere beleggers houden het geld liquide of kiezen voor andere beleggingen. Daarnaast zien we dat een deel van de beleggers dat wel opnieuw in vastgoed investeert, steeds vaker over de grens kijkt.”
De verkoopintentie blijft hoger dan de aankoopintentie. Van de particuliere vastgoedbeleggers verwacht 30% binnen twaalf maanden vastgoed te verkopen, terwijl 11% vastgoed wil aankopen.
Bij beleggers in reguliere huurwoningen is het verschil groter. In deze groep heeft 35% verkoopplannen, tegenover 10% met aankoopplannen.
Regelgeving belangrijkste aandachtspunt
Regelgeving is voor vastgoedbeleggers het belangrijkste thema voor het komende jaar. 54% noemt dit als voornaamste aandachtspunt, tegenover 28% die het woningtekort noemt.
Belastingmaatregelen in box 3, de Wet betaalbare huur en onzekerheid over toekomstige regelgeving wegen volgens Handelsbanken zwaar mee in aankoop- en verkoopbeslissingen.
Minder bereidheid tot verduurzaming
Ook de bereidheid om te investeren in verduurzaming neemt af. 72% van de particuliere vastgoedbeleggers is niet van plan te investeren in verbetering van energielabels. De investeringsbereidheid daalde van 31% in 2024 naar 23% in 2026.
Volgens Handelsbanken speelt vooral de kosten-batenverhouding daarbij een rol. Een deel van de beleggers met woningen met een lager energielabel zegt eerder te kiezen voor verkoop dan voor extra investeringen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
