Auteur: Ron Bavelaar, algemeen directeur van De Hypotheekshop
De starters lijken het meest getroffen te worden door de beperking van de hypotheekrenteaftrek. Zij worden immers verplicht om een annuïteiten- of lineaire hypotheek af te sluiten. Gemiddeld betekent dit dat een starter per 1 januari 2013 ongeveer 20% netto meer per maand kwijt is aan zijn hypotheek dan nu (in het eerste jaar). De positieve kant zit aan het einde van de looptijd: op de einddatum heeft de consument geen hypotheekschuld meer. En dus ook geen hypotheeklasten. Eigenlijk staan starters er veel beter voor dan de afgelopen jaren. Alleen realiseren ze zich dat nog niet goed. Want door de gedaalde huizenprijzen en dankzij de verlaagde overdrachtsbelasting hoeven ze minder hypotheek te nemen dan in het verleden, waardoor de hypotheeklasten juist lager zijn geworden dan een paar jaar geleden. Vergelijken we twee kopers van dezelfde woning, de één in 2008 en de ander in 2013, dan zijn de woonlasten van de huidige starter nu al lager dan in 2008. De koper uit 2008 heeft daarbij een groot deel van zijn hypotheek aflossingsvrij, en dus heeft hij aan het eind van de looptijd nog steeds hypotheeklasten. De starter heeft in 2013 het voordeel dat aan het eind van de looptijd zijn hypotheek volledig is afgelost. Onze verwachting is dat de woningmarkt aan het begin van 2013 nog niet van de grond komt, maar starters zullen snel inzien dat het voor kopen helemaal niet zo’n slecht moment is, waardoor de woningmarkt licht zal herstellen. Voor de financieel dienstverlener zal de markt voor nieuwe transacties karig blijven, maar voor bestaande klanten een groei doormaken. Want die hebben, juist ook met de maatregelen van het nieuwe kabinet, behoefte aan een duidelijke uitleg, advies en verbetering van de bestaande hypotheek.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
