“Nu de schoolvakanties zijn begonnen, gaan ook de hypotheekrentes weer omhoog”, zegt Martin Hagedoorn (foto), productmanager van De Hypotheekshop.
Vrijwel alle geldverstrekkers verhoogden hun tarieven sinds 10 juli – precies toen de zomervakantie in regio Zuid van start ging. Hagedoorn: “Dat is geen toeval. De zomervakantie zorgt traditiegetrouw voor hogere hypotheekrentes en dat is dit jaar niet anders.”
Klein verschil, groot effect
Hagedoorn: “Van de 39 recente renteaanpassingen gingen er 30 omhoog. Vaak met minder dan 0,1 procentpunt, maar dat lijkt kleiner dan het is: over de hele looptijd van een hypotheek kan zo’n mini-stijging doortikken. Slechts enkele aanbieders zoals Rabobank en Obvion lieten hun tarieven vooralsnog ongemoeid. De overige 9 renteaanpassingen betroffen 4 verlagingen en 5 combinatiewijzigingen. De oorzaak? Het bekende zomereffect. In juli draaien hypotheekverstrekkers met een lagere personeelsbezetting en dus gooien ze de rente iets omhoog, zodat ze meer ruimte hebben om de lopende hypotheekaanvragen tijdig af te handelen.”
Even wachten loont
Wie geen haast heeft, kan er verstandig aan doen om zijn aanvraag nog even uit te stellen tot augustus, zegt Hagedoorn. “Dan is de vakantie voorbij, keren medewerkers terug, en volgt vaak een correctie naar beneden, als de concurrentiestrijd weer op gang komt. Een keuze voor de offerte met dagrente kan een alternatief zijn. Uiteraard blijft de hypotheekrente deels afhankelijk van marktontwikkelingen en kan op elk moment stijgen – ook in periodes waarin een daling wordt verwacht. Toch zou het zomereffect op termijn kunnen afnemen. Door vergrijzing gaan meer mensen buiten het hoogseizoen op vakantie, denk aan de maanden mei of september. Anderzijds maakt de digitalisering het mogelijk om aanvragen sneller en met minder personeel af te handelen.”
Dynamic pricing
Een interessante innovatie aan de horizon is dynamic pricing: rentes die realtime worden aangepast op basis van marktontwikkelingen, klantgedrag en concurrentie. Hierdoor kunnen geldverstrekkers sneller en efficiënter inspelen op veranderingen – ook tijdens vakantieperiodes. Binnen andere sectoren, zoals verzekeringen, energie, luchtvaart, e-commerce en ticketverkoop voor evenementen wordt hier al gebruik van gemaakt. Tegelijk vraagt deze aanpak om transparantie richting klanten en toezichthouders vraagt om vertrouwen en uitlegbaarheid te waarborgen. “Dynamic pricing mag bovendien niet conflicteren met de AFM-eis van een eensporig rentebeleid, waarbij voor nieuwe en bestaande klanten met gelijk risicoprofiel door geldverstrekkers dezelfde rente moet worden gehanteerd”, zegt Hagedoorn uit.
Korte rente daalt, lange blijft hangen
Overigens zijn vooral de variabele en kortlopende rentes de afgelopen maanden stevig gedaald, dankzij meerdere renteverlagingen door de ECB. Hagedoorn: “Dat is goed nieuws voor doorstromers of mensen die hun rente kort vastzetten in de hoop op nóg lagere tarieven. De middellange en lange rentes blijven voorlopig stabiel, met hier en daar een lichte beweging afhankelijk van internationale spanningen en het beurssentiment.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
