Taxatiewaarden van woningen komen minder vaak boven de gerealiseerde koopsom uit. Dat blijkt uit onderzoek van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Taxaties vallen inmiddels bijna even vaak onder als boven de koopsom.
NRVT analyseerde ruim 1,1 miljoen gevalideerde taxatierapporten uit de periode 2019 tot en met 2025, op basis van gegevens van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). De uitkomsten zijn vergeleken met eerder onderzoek van De Nederlandsche Bank over de periode 2012 tot en met 2017.
Waar eerder een sterke concentratie van taxatiewaarden op of boven de koopsom zichtbaar was, laat het nieuwe onderzoek een evenwichtiger verdeling zien. De gemiddelde afwijking tussen taxatiewaarde en koopsom tendeert in de onderzochte periode naar nul.
Onafhankelijkheid als aandachtspunt
Aanleiding voor het onderzoek was het rapport Gedeelde zorg, gedeelde verantwoordelijkheid – Risicoanalyse Taxatiesector uit 2025. Daarin noemen belanghebbenden de onafhankelijkheid van Register-Taxateurs een belangrijk aandachtspunt voor de kwaliteit van taxaties.
Een onafhankelijke taxatie moet tot stand komen zonder beïnvloeding door opdrachtgevers, financiers of reeds overeengekomen transactieprijzen. Omdat taxaties onder meer worden gebruikt bij hypotheekverstrekking, wil NRVT de kwaliteit, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid ervan blijven monitoren.
“De resultaten laten zien dat het patroon dat eerder aanleiding gaf tot vragen over de onafhankelijkheid van taxaties aanzienlijk is afgenomen”, zegt Ad Buisman, bestuurder van NRVT. “Taxatiewaarden bewegen zich tegenwoordig veel evenwichtiger rondom de gerealiseerde koopsom dan tien jaar geleden.”
Met het onderzoek wil NRVT op basis van woningmarktgegevens bijdragen aan het debat over de kwaliteit van taxaties.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
