De servicekosten die appartementseigenaren moeten betalen, de VvE-bijdrage, zijn de afgelopen jaren fors gestegen.
Voor een appartement van 70 vierkante meter betaal je gemiddeld ruim 1.900 euro per jaar aan VvE-kosten. Dat is zo’n 35% meer dan vijf jaar geleden. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere woningwebsites Funda en Pararius.
Vereniging van Eigenaren
Als je in een koopappartement woont dan betaal je naast de hypotheek en kosten voor gas, water en elektriciteit ook een VvE-bijdrage. Deze Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het geld wordt ook gebruikt voor de gemeenschappelijke aanschaf van zaken zoals bijvoorbeeld zonnepanelen. Voor een appartement van 70 vierkante meter, betaal je momenteel gemiddeld 161 euro per maand aan VvE-kosten. Dat is zo’n 35% meer dan in 2020. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim 500 euro.
Verplichte verduurzaming
Volgens Marga Lankreijer-Kos (foto), hypotheekexpert bij Independer, komt die stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. “We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas. Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken. De rekening daarvan wordt doorberekend aan de eigenaren.”
Problemen
“We spreken regelmatig mensen die moeite hebben om de stijgende bijdrage te betalen”, zegt Lankreijer-Kos. “Vooral ouderen met een klein inkomen raken in de knel. Denk aan mensen met alleen AOW of een klein pensioentje. Als een VvE niet voldoende in kas heeft om de verduurzamingsmaatregelen te betalen, dan worden de kosten vaak direct aan de eigenaren doorberekend. Of wordt er een lening afgesloten bij het Warmtefonds die in termijnen moet worden afgelost. Het kan het de woning moeilijker verkoopbaar maken als deze lening er nog op zit. Hoge servicekosten kunnen er ook voor zorgen dat een appartement dan minder goed in de markt ligt.”
Geen VvE-spaarpot
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud of investeringen. Toch blijkt uit het onderzoek van Independer onder ruim 8.000 te koop staande appartementen dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17% van de woningen ontbreekt een reservefonds. “Als er geen VvE-spaarpot is opgebouwd, dan is er ook geen geld voor onderhoud of verduurzaming. Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten nog forser te verhogen of de rekening direct bij de bewoner neer te leggen. De overheid wil in 2050 van het gas af en wil dat eigenaren investeren in zonnepanelen en warmtepompen. Maar de rekening daarvan komt bij de burger terecht. Dat kunnen sommige eigenaren simpelweg niet meer betalen”, zegt Lankreijer-Kos.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
