Funderingsproblemen zijn allang geen ver-van-mijn-bed-show meer. In grote delen van Nederland lopen woningen risico op verzakking, met herstelkosten die in de tienduizenden euro’s per woning kunnen lopen. Toch blijkt dat veel huiseigenaren en kopers zich daar nauwelijks van bewust zijn. Wat betekent dat voor hypotheekadviseurs? Wanneer moet je dit risico bespreken in het advies en hoe voorkom je dat klanten later voor onaangename verrassingen komen te staan?
Het probleem speelt vooral bij woningen van vóór 1970
Deze InFinance Talkshow Kansen & Visies draait om de kernvraag: Wat is vandaag de dag ‘goed hypotheekadvies’ als funderingsrisico’s steeds vaker een financiële realiteit worden?
Bekijk deze aflevering van InFinance Kansen & Visies – De Talkshow:
Presentatoren Alex Klein en Dominique van de Heide Wijma ontvangen in deze InFinance Talkshow Kansen & Visies de volgende tafelgasten:
Dick de Jong, hij is senior adviseur van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).
Marisa Lodewijks, zij is directeur van Ingage-Aetos Franchise. Bekend van de adviesketens De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek en Hypokeur.
Rob Timmermans, hij is Hoofddocent Advieskwaliteit bij Impact Financiële Opleidingen.
Hypotheekadvies, zorgplicht en klantbelang
Funderingsproblematiek is een financieel risico dat direct raakt aan hypotheekadvies, zorgplicht en klantbelang. In Nederland staan naar schatting ongeveer één miljoen woningen in risicogebieden voor funderingsschade, met potentiële herstelkosten die kunnen oplopen tot tientallen miljarden euro’s. Het probleem speelt vooral bij woningen van vóór 1970. Die zijn vaak gefundeerd op houten palen of ondiepe funderingen. De funderingsproblematiek wordt door klimaatverandering, droogte en bodemdaling versneld en vergroot.
Wat dit onderwerp voor hypotheekadviseurs extra relevant maakt, is dat veel consumenten het risico niet kennen of onderschatten. Uit de AFM Consumentenmonitor 2025 blijkt dat:
- Ongeveer de helft van de hypotheekbezitters niet weet hoe hun woning is gefundeerd.
- Slechts een kleine minderheid denkt dat hun woning risico loopt, terwijl het objectieve risico in bepaalde gebieden aanzienlijk is.
- Tegelijkertijd verwacht bijna de helft van de consumenten zelf op te draaien voor herstelkosten bij funderingsproblemen.
Dit creëert een spanningsveld voor de hypotheekadviseur. Aan de ene kant wil je geen onnodige onrust veroorzaken bij klanten. Aan de andere kant is er een zorgplicht om relevante risico’s te benoemen die invloed hebben op woonlasten, financierbaarheid, waardeontwikkeling en toekomstbestendigheid van de woning. Komt funderingsschade aan het licht dan zal dit onherroepelijk leiden tot verkoopproblemen, waardedaling of zelfs een restschuld. Nieuwe initiatieven, zoals het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, laten zien dat de sector in beweging is. Tegelijkertijd stelt dit nieuwe eisen aan de adviseur: wanneer bespreek je funderingsrisico’s, hoe diep ga je daarin en wat mag een klant redelijkerwijs van de adviseur verwachten?
InFinance Talkshow Kansen & Visies is een initiatief van InFinance, mede mogelijk gemaakt door Stater
Bekijk hier alle uitzendingen van de InFinance Talkshow Kansen & Visies 2026:
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
