Ondernemers zijn belangrijk voor de Nederlandse economie, maar de financiering van een woning kan voor hen complex zijn. Rabo Intermediair biedt allerlei mogelijkheden.
“We vinden het belangrijk om snel duidelijkheid te kunnen geven en ruimte te bieden voor maatwerk”, vertelt Wendy Horsten, directeur Rabo Intermediair. “Geen ondernemer is namelijk hetzelfde. Dan is het fijn om korte lijntjes te hebben en zaken snel af te kunnen stemmen. Onze IKV-specialisten denken graag mee en zijn makkelijk bereikbaar via de regionale desk.”
Zoveel ondernemers, zoveel situaties. Daarom is het juist bij ondernemers belangrijk om naar de persoonlijke situatie te kijken. Dankzij 14 regionale desks, elk met een team van acceptanten, accountmanagers en IKV-specialisten, is Rabo Intermediair dichtbij en goed bereikbaar.
“Onze mensen kennen de regionale situatie. Dat praat makkelijk. We vinden het belangrijk om de mogelijkheid te bieden om aanvragen voor te bespreken. Dat scheelt vaak veel tijd”, aldus Horsten. Elke desk beschikt over een aantal eigen IKV-specialisten die OIP-aanvragen behandelen. “Zij denken graag mee. Van intermediairs krijgen we geregeld terug dat ze dat erg waarderen.”
Breed aanbod
Ook op beleidsniveau is er veel mogelijk voor verschillende ondernemers. Zo is een hypotheek voor ondernemers die één jaar een eigen bedrijf hebben al realiseerbaar. Bovendien kan onder bepaalde voorwaarden het eerdere loondienstinkomen uit een dienstverband dat beëindigd is, meegenomen worden. Daardoor kan er zelfs met zes maanden ondernemerschap een inkomen worden bepaald. Ook wordt de maximale overwinst bij een bv standaard meegenomen, al vanaf één afgerond boekjaar.
Horsten: “De persoonlijke situatie van de ondernemer is het vertrekpunt. Om het inkomen te bepalen, kijken we naar de cijfers van de afgelopen drie jaar. Elk jaar telt even zwaar mee. Zit de onderneming in een groeifase? Dan kunnen we het lopende boekjaar meewegen door gebruik te maken van de halfjaarcijfers.”
“Onze mensen kennen de regionale situatie. Dat praat makkelijk.”
Naast starters zijn er verschillende andere typen ondernemers voor wie Rabo Intermediair klaarstaat. Horsten: “Zo kunnen supermarktondernemers te maken krijgen met het niet kunnen voldoen aan de vereiste solvabiliteits- en liquiditeitsratio. In dat geval bekijken we welke mogelijkheden er wél zijn. Voor Vpb-ondernemers kan de overwinst uit minderheidsdeelnemingen bijvoorbeeld meegenomen worden.”
Voor het opstellen van een inkomensverklaring biedt Rabo Intermediair verschillende mogelijkheden. Dat kan zowel via het team van Rabo Intermediair als via een van de vier rekenexperts waarmee we samenwerken, namelijk Zakelijk Inkomen, Raadhuys, Pentrax en Overviewz. Een inkomensverklaring is vervolgens zes maanden geldig.
Uitleg over berekening inkomen
Het is voor intermediairs niet altijd duidelijk hoe het inkomen van ondernemers berekend wordt. Daarom organiseert Rabo Intermediair op donderdag 29 oktober a.s. het webinar ‘Inkomensverklaring Ondernemer’.
“Tijdens het webinar kunnen we veel intermediairs bijpraten over onze aanpak en mogelijkheden voor ondernemers”, vertelt Horsten. “Onze IKV-specialist Marloes verzorgt de presentatie en geeft concrete uitleg over hoe we het inkomen van ondernemers berekenen. Ook komen onderwerpen zoals bijtelling, structuurwijziging, overwinst en eventuele correcties van de liquiditeit en solvabiliteit aan bod. En we staan stil bij speciale doelgroepen, zoals medici en businesspartners.”
Elke adviseur die zich inschrijft voor het webinar kan bovendien vooraf zijn of haar vragen indienen, zodat deze tijdens het webinar besproken kunnen worden.
Blijven ontwikkelen
Stilzitten is er bij Rabo Intermediair niet bij. “We blijven ons inderdaad volop doorontwikkelen”, lacht Wendy Horsten. “We hebben een ambitieus team en vinden het belangrijk om blijvend te investeren in onze mensen en onze dienstverlening. Dat doen we op allerlei manieren. Zo breiden we ons accountmanagementteam uit met een aantal specialisten en hebben we de lijntjes met het intermediair nog directer en korter gemaakt. Ook werken we aan het transparanter maken van het IKV-proces. We willen niet dat dat ervaren wordt als een black box, maar dat intermediairs weten wat ze kunnen verwachten.”
“We willen dat adviseurs weten wat ze kunnen verwachten”
Daarnaast investeert Rabo Intermediair in tools die intermediairs helpen om zaken sneller te overzien of te regelen, bijvoorbeeld de Documentenlijst Inkomensverklaring Assistent (DIA). Hiermee heb je als intermediair snel overzicht van de documenten die nodig zijn om een aanvraag in te kunnen dienen.
“De komende tijd blijven we RIO verder ontwikkelen. Later dit jaar wordt het proces voor intermediairs nóg makkelijker. Via RIO kan dan de aangevraagde inkomensverklaring worden beheerd. Het wordt dan onder andere mogelijk om documenten te uploaden en de voortgang te volgen”, aldus Horsten.
Stand en masterclass op HypoVak
Uiteraard mag Rabo Intermediair niet ontbreken op HypoVak. Horsten: “HypoVak is ‘the place to be’ voor iedereen uit de sector. We kijken er enorm naar uit om weer met een heleboel intermediairs en partners bij te praten. In onze stand is ons accountmanagementteam goed vertegenwoordigd, praten we je bij over alle mogelijkheden voor ondernemers en krijg je de mogelijkheid om achter het stuurwiel plaats te nemen.”
Dit jaar is Carola de Groot, senior huizenmarkteconoom bij RaboResearch, aanwezig om een masterclass te geven. Naast het op de voet volgen van ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt is zij betrokken bij thematische studies, bijvoorbeeld naar de gevolgen van de vergrijzing voor de woningmarkt.
Horsten: “In de masterclass ‘Trends & ontwikkelingen woningmarkt’ neemt Carola de aanwezigen mee in de meest recente verwachtingen voor de huizenmarkt en woningbouw. In welke regio’s stijgen de huizenprijzen naar verwachting harder en in welke minder hard? Ook geeft ze een inkijkje in de woningmarktpositie van jongvolwassenen en de verschuiving van woonwensen in Nederland. Dus graag tot ziens op HypoVak!”
Dit interview werd eerder gepubliceerd in de InFinance HypoVak Beursspecial.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
