De Randstad is niet langer de motor van de woningmarkt. Na een tijdelijke afkoeling in 2022 en begin 2023 komt de groei nu vooral uit de regio. De prijsstijgingen zijn het sterkst in landelijke en perifere gebieden, blijkt uit het nieuwste kwartaalbericht van Calcasa.
De gemiddelde woningwaarde komt in het vierde kwartaal van 2025 uit op 537.000 euro, een stijging van 0,4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 5,6% op jaarbasis.
Regio neemt het voortouw
De belangrijkste ontwikkeling is niet zozeer dat de prijzen stijgen, maar waar dat gebeurt. Waar het herstel na de marktcorrectie aanvankelijk werd aangevoerd door de grote steden, verschuift het zwaartepunt inmiddels naar de regio. Binnen die regio is de stijging vooral zichtbaar in landelijke en perifere gebieden.
In provincies als Groningen en Drenthe lopen de prijsstijgingen op tot boven de 10% op jaarbasis. Sinds het herstel inzette, bedraagt de totale prijsstijging in sommige gemeenten zelfs bijna 30%.
Daarmee verandert het speelveld zichtbaar. De traditionele koplopers laten juist een gematigder beeld zien. Amsterdam en Rotterdam blijven achter bij het landelijk gemiddelde en noteerden recent zelfs lichte prijsdalingen.
Verschuiving zet door buiten stedelijke kern
De trend is volgens Calcasa (WOX Kwartaalbericht pdf) bovendien geen momentopname. In ruim 60% van de gemeenten was de prijsstijging in het tweede hersteljaar sterker dan in het eerste jaar. Dat onderstreept dat de groei zich steeds verder verspreidt buiten de stedelijke kern.
Binnen de grote steden vormt Utrecht nog een uitzondering met een relatief sterke prijsontwikkeling, maar ook daar is de regionale dynamiek inmiddels dominant.
Meer dynamiek, andere markt
De verschuiving naar de regio gaat gepaard met meer activiteit. Het aantal woningverkopen stijgt op jaarbasis met 15,1% naar circa 282.000 transacties. Tegelijk verandert de samenstelling van de markt. Het aandeel transacties in het hogere segment blijft groeien, terwijl het lagere segment verder krimpt. Dat zet de betaalbaarheid blijvend onder druk.
Opvallend is daarnaast dat de prijzen van appartementen voor het eerst sinds 2023 licht dalen op kwartaalbasis, terwijl eengezinswoningen nog wel in waarde stijgen.
Regionale verschillen leidend
Voor het eerste kwartaal van 2026 verwacht Calcasa opnieuw prijsstijgingen, met een prognose van circa 4,9% op jaarbasis. De richting is daarmee helder: de woningmarkt blijft groeien, maar wordt steeds minder Randstad-gedreven. Regionale verschillen bepalen in toenemende mate het tempo, vooral in landelijke en perifere gebieden.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
